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寝屋川市からテラスハウス連棟2戸隣同士2LDKタイプ830万円利回り想定13.73％出ました！
2025年03月07日
本日は1件です。
寝屋川市の京阪萱島駅から徒歩約13分。住宅地の連棟テラスハウスの端と
その横の2戸まとめての物件です。
価格利回り感とも取り組みやすい物件ですので、ぜひご検討いただければ
と思います。
前面道路も私道で幅員約3Mの道路ですが2項道路の指定受けておりますので、
再建築可の物件です。
連棟のテラスハウスですが、端の1戸とその横の1戸になりますので、端棟と
いうことになります。
2戸のうち1戸は水回りをすべて新調されており（バス、トイレ、キッチン、
洗面台）ほぼフルリフォームに近いです。（令和5年度）
こちらは現在5.5万円で入居いただいております。（単身女性）
もう1戸は水回りはそのままですが、床や壁クロス等はすべて新調しており、
即入居できる状態です。
こちらは賃料4万円を想定しております。（現在空きです。内覧可能）
間取りは2LDKタイプ（両物件とも）で、
5.5万円の方は
1階が約12帖のリビングダイニング、浴室、トイレ、洗面室
2階が洋室6帖と4帖
延床面積は44.19㎡
4万円（募集中）の方は
1階が約9帖のリビングダイニング、浴室、トイレ
2階が洋室6帖と洋室3帖
延床面積は33.97㎡
となっております。
2戸のリフォーム費用は合計約350万円程度かけておられます。
周辺は連棟の戸建てが立ち並んでいる一帯となっております。
徒歩2分の場所に平成18年から営業しているスーパー（アプロ）もあり、
徒歩約5分にドラッグストア、徒歩約9分にダイエー等もあるエリアで買い物
も便利な場所です。
現況の1戸利回りで8％。2戸の場合は想定13.73％となります。
2戸で830万円という価格と、空室が出た場合でもゼロ百にはならないという
利点もありますので、ぜひこの機会にご検討ください。
上神田テラスハウス2戸
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住所 寝屋川市上神田2丁目
交通 京阪本線 萱島駅 徒歩約13分
土地 約56.75㎡ 約17.17坪（2戸合計）
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
道路 私道幅員約3Mに約6.5M接道しています。
延床 約86.28㎡ 約26.1坪（2戸合計）
構造 木造瓦葺2階建て
規模 2LDK×2戸
完成 昭和42年1月
現況 66万円
満室想定 114万円
価格 830万円
利回り 13.73％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無