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吹田市関大前駅徒歩5分好立地平成10年築RC造3階建て１K全戸改修工事済み3点セパ1.6億円→1.45億円交渉可能になりました！
2025年04月15日
本日は1件です。
以前ご案内させていただいていた物件ですが、
紆余曲折あり、価格1.6億円でしたが1.45億円でなんとかOKになりました。
（但し５月末決済が条件になります。）
是非１度再検討いただければ幸いです。
特徴は
１，平成10年築RC物件で、平成28年外壁塗装、令和7年全室改修工事済み
２，駅と関大の中間地、（駅徒歩5分、大学正門まで徒歩4分）
３，全空（ここが良いにつけ悪いにつけポイントでしょうか？）
本物件は昨年まで大手の電機メーカーの子会社の社宅として利用されていた
物件です。
周辺は住居専用地域となっており、どの家も区画が大きい建物が多く、
「ザ・高級住宅地」という様相を呈しているエリアです。
その高級住宅地のエリアに相応し、本物件も立派な建付けとなっております。
今この仕様を建てるとなると、結構な金額になると思います。
（企画物のRCではなく、デザイン性を重視した注文建築型のRC物件です。）
今年の2月に現在総戸数10戸ある１Kの内装関係の改修工事（全室）完了しました。
元々は１DK2点セパだった間取りを１Rに変更し3点セパにする工事がメイン
です。居室の床面積は24.73㎡～27.39㎡の大きさがあります。
賃貸募集は一切されておられません。全空でのお引渡しになります。
収益性で考えますと、当社の賃料査定で計算した場合は概ね利回り5.5～6％
程度になろうかと思います。
場所が良いので、プランディング次第というところでしょうか。
外観は間口の広い（約13M）建物で、1階がピロティになっており、駐車場
スペースが２～3台分（縦列なら5台程度）確保されています。
エントランスはオートロックがついており、2階3階部分が住居（10戸）と
なっております。
エレベータ―はありません。
検査済みは未取得ですが、設計士に確認されたところ、建ぺい、容積とも
ほぼ遵法性保たれています。（但し敷地内駐輪場の屋根部分（3㎡）が建ぺい率
にひっかかるため、駐輪場の屋根は撤去が必要です。）
建物は3階建ての屋根は勾配屋根です。（防水に強い）
平成28年頃に外壁塗装されておられます。
とてもキレイな建物ですので、是非一度ご興味あればご覧ください。
関大前ME
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住所 吹田市千里山東1丁目
交通 阪急千里線 関大前駅 徒歩約5分
土地 約262.11㎡ 約79.29坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
前面道路 公道幅員約4.4Ｍに約13Ｍ接道しています。
地型 ほぼ整形地
完成 平成10年7月＊平成28年外壁塗装済み・令和7年2月室内全戸工事完了済み
構造 RC造3階建て
規模 1Ｒ～1Ｋ（24.73㎡～27.39㎡）
駐車場 有
延床 約350.56㎡ 約106.04坪
売価 1.6億円（税込み）→1.45億円（但し5月末決済が条件です。）
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！