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JR,新幹線、メトロ新大阪駅徒歩５分区分マンション１K（23.10㎡）。オーナーチェンジ750万円。利回り7％～出ました！
2025年04月17日
本日は1件目です。コボリマンション新大阪という新大阪駅徒歩５分に位置する
総戸数141戸。昭和57年築SRC造11階建ての7階部分の１Kタイプのご案内
です。
場所は問題ないです。JR京都線、JRおおさか東線、東海道新幹線、地下鉄御堂筋
線の4線乗り入れしている新大阪駅徒歩5分。阪急京都線の崇禅寺駅まで徒歩11分。
計5線利用できる好立地な物件です。
とりわけ、東海道線、新幹線、メトロの乗降者数は1日約30万人という
メガターミナル駅です。
入居状況は現在5万円で入居中です。（今年の2月から入居中）
売買価格750万円で、表面利回りは8％になります。
本物件のいいところは管理費と修繕積立金が低い点です。
管理費3,000円 修繕積立金1350円合計4350円です。
従いまして仮に空室になったとしても、その期間中のランニングコストがすこぶる
安いです。（但しこの管理費、修繕積立金等の金額については将来値上げされる
可能性がありますので、あくまでも現時点ではというところはご留意ください。）
通常は概ね1万円～1.5万円程度はこの管理費修繕積立金で取られますので、
良心的な管理費及び修繕積立金でございます。それゆえ本物件は人気物件です！
実質収入に対する利回りは7.3％になります。
築は古いですが、しっかりと保守メンテナンスされている建物で、エントランス
も刷新されており、宅配ボックスの新設、エレベーターも2基あり、それぞれ
リニューアルされています。
単身とファミリーの複合マンションで、幹線道路と裏道の両面道路に面した
2方向道路です。幹線沿いの1階にはテナントが複数入っています。
間取りは元々はバストイレ一帯型のUBでしたが、セパレートに変更してい
ます。（詳細は要確認中です。）
賃料5万円というのはUBの相場感ですので、念のため再度確認いたします。
いずれにせよ専有面積（壁芯）23.1㎡と広いので、仮にUBだったとしても
セパレートに改装可能な広さを確保しています。
売主さんは一般法人です。先週お会いさせていただき預からせていただきました。
お知り合いから付き合いでご購入されているため、早く売却したいとの事です。
（もう1件ありますので、それは後ほどご案内させていただきます。）
是非是非お気軽にお問合せください。
コボリマンション新大阪7F
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住所 大阪市東淀川区東中島1丁目
交通 JR,新幹線、メトロ御堂筋線 新大阪駅 徒歩約5分
阪急京都線 崇禅寺駅 徒歩約11分
土地 約1757.1㎡ 約531.52坪
持ち分 1964／566247
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
完成 昭和57年9月
構造 SRC造11階建て7階部分
規模 141戸
専有 23.1㎡（壁芯）
間取り １K
現況収入 60万円／年間
売価 750万円
利回り 8％
支出
管理費 3000円
修繕積立 1350円
合計 4350円
オートロック 無
エレベーター 有
お問合せお待ちしております！