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中央区なんば心斎橋。御堂筋2件目売り店舗3.2億円利回り5％～昭和41年築鉄骨（2021年全面改修工事済み）出ました。
2025年06月26日
本日は1件です。なんばと心斎橋の中間地という絶好のロケーション物件です。
本物件の歴史としては、長年元オーナーさんが洋食屋さんを昭和41年から
ずっとこの場所で営業されてきました。
足掛け50年です！
しかしながらご高齢に伴い店じまいをし、今のオーナー様に売却されました。
場所は道頓堀の戎橋から北へ徒歩4分。心斎橋商店街を西へ約50M入った東西の
通り沿いに位置します。御堂筋から2件目ということで、なかなか出ないロケーション
の物件です。
又現況の利回りは2.7％ですが、2戸中1戸が空いている状態での利回りです。
その空室部分が埋まれば想定利回りとなりますが、5％超えです。
もう一つの特徴としましては、築は昭和41年ですが、2021年に全面改修工事
を行っております。壁天井、床、2階への階段等、単純な張替えだけではなく
下地からやり直しされており、階段に至っては新たに作り替えておられます。
（改修工事履歴あり、その際の工事経過の写真ございます。）
丁寧に工事されているのがよくわかる写真です。
是非ご覧ください。
建物構成は
1階 テナント 専有面積約61.15㎡ 約18.49坪 中華料理店が賃貸中
2階 テナント 専有面積約63.51㎡ 約19.2坪＋3階部分屋上テラス約60㎡付
こちらは空室です。
2区画のテナントビルです。
価格は3.2億円です。土地が約23.69坪ございますので、土地値で見ると
坪単価1350万円です。御堂筋に面してますと、坪単価5000万円以上しますが、
御堂筋から2件目というだけで、1350万円になります。
（路線価ベースでも概ね4分の1の路線価です。）
もう一つ良い点は御堂筋に面しておりますと、評価が高いので、それに伴い
固定資産税が高くなりますが、2件目というだけで、固定資産税が安くつくのも
大きな良い点です。（集客に関しては御堂筋に面していなくてもほぼ一緒です。）
是非一度ご覧ください。
2階の空きテナントもご案内可能です。どうぞご検討よろしくお願いします。
心斎橋2丁目店舗
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住所 中央区心斎橋筋2丁目
交通 なんば駅 徒歩4分
心斎橋駅 徒歩6分
土地 約78.20㎡ 約23.69坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 1000％
道路 公道幅員約6Ｍに約3.8Ｍ接道しています。
地型 整形地です。
延床 約129.66㎡ 約39.29坪
構造 鉄骨造陸屋根2階建て
規模 2戸
完成 昭和41年10月
現況 864万円（税別）
950万円（税込み）
満室 1704万円（税別）
1874.4万円（税込み）
価格 3.2億円（税込み）
利回り 5.33％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無