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東大阪市から24号線沿いロードサイド新築確定利回り5％2.1億円出ました！
2025年06月10日
本日も1件ご提案させてください。
今年の12月に完成予定の新築の木造平屋建ての店舗物件です。
すでにテナントは決定しております。（葬儀屋さんです。大手葬儀屋さんで、
テナント属性は全く問題ありません。）
又21年間の定期借家契約で、最初の10年間は解約不可となっております。
従いまして結構ガチガチの契約書です。
土地が300㎡以上で買い替え特例使える事業物件です。（439㎡あります。）
又新築ですので、融資期間も長期で組めますので、是非ご検討いただければ
と思います。又価格内訳は
土地代 115,000,000円
建物代金 94,500,000円
消費税 9,450,000円
合計 219,005,000円
という内訳です。
事業用物件ですので、消費税は預かり消費税と相殺できるはずです。
又建物代金も応分に比率上げてもらっておりますので、償却も取れるという
物件です。税対効果結構ございます。
又ロードサイド物件の特徴としては、ランニングは固都税のみです。
管理費や光熱費等一切不要ですので、その点も非常に優れております。
勿論テナントが退去した場合はゼロ百の世界ですが、先ほど申しましたように
10年間解約不可条項の入ったがガチガチの契約書ですので、退去のリスクが
少ないのと、借りるテナントは東京本社の資本金25億円売上220億円。
全国で250店舗運営する大手になりますので、倒産リスクも少ないはずです。
（当然ながら大手ですので、商圏のマーケティングは十分すぎるほど行った
上での出店です。）
場所は大通り面したロケーションです。県道24号線沿い。
河内花園駅から徒歩15分です。本物件隣は業務スーパー、目の前は生協病院
、あとはコンビニ、丸亀製麺等が建ち並んでいる通りです。
又ライオンズマンションや賃貸マンションも立ち並んでいる通りですので、
住居としてのニーズもある、国道一本やりというような立地ではありません。
テナントより敷金差し入れが約500万円ございますが、そちらは関東方式で
お引渡しいたしますし、価格も今なら若干交渉できる雰囲気もございます。
是非ご検討いただけませんか？
どうぞよろしくお願いします。お気軽にお問合せください。
東大阪ロードサイド24
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住所 東大阪市玉串町西2丁目
交通 近鉄奈良線 河内花園駅 徒歩約15分
土地 約439.01㎡ 約132.8坪
用途 準工業地域・第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 300％・200％
前面道路 公道幅員約12M（歩道含む2車線）に約15M接道しています。
完成 令和7年12月完成予定（建築前）
構造 木造平屋建て
規模 1区画
延床 約147.81㎡ 約44.71坪
駐車場 有
収入予定 10,956,000円（税込み）
売価 219,005,000円（税込み）
利回り 5％
検査済み 取得予定
オートロック 無
エレベーター 無
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。