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守口市から平成22年築鉄骨ファミリー２LDK~3LDK土地300坪検査済み有3億円→2.6億円交渉します！
2025年06月07日
本日も1件ご提案させてください。
場所は鶴見緑地公園と門真市駅南に位置する三井のアウトレットららぽーと
のちょうど中間地に位置している住宅地の中に建っております。
（ららぽーとまで徒歩約16分）
売主様は個人で地主さんです。
代々続く土地に平成22年に親が建てられた本物件を遺贈され、そのまま今まで
保有されてきましたが、今回売却とあいなりました。
価格は3億円希望ですが、2.6億円なら了解いただける可能性あります。
その場合の利回りは6.5％ですが、1室だけ知人に貸しておられ、現在賃料
もらっていないお部屋が1部屋あります。
その知人のお部屋を新賃料に設定した場合は、6.8％です。
ファミリー物件が7％が視野に入ります！
ファミリー物件ですので、いわゆる退去率が低いのと入居されたら長いため、
退去時の空室ロスが少ない、入れ替わりの改装コストもその分少なくなるため
通常の１Kタイプよりプラスの利回り効果あると言われています。
間取りは2LDK（約55.9㎡）が9戸、3LDK（約60㎡）が9戸の合計18戸です。
敷地内に駐車場が9台分ございます。
現在当然ながら満室満車です。（知人には駐車場も無料で貸しておられます。）
投資家目線で考えれば、賃料なしで知人に貸す。という行為は考えられない
ですが、地主さんですので、その点ご了承いただければと思います。
もっとも売却の条件としてその知人との賃貸契約書の締結が前提になると思います。
（賃貸条件は調整中）
建物は3階建ての低層でエレベーター有りませんので、その分ランニングコスト
安くつきます。
オートロック付きです。
ワンフロア9戸の3階建てで、同じ配置の3階建てというシンプルな構造です。
外観は鉄骨むき出しの無機質な建物です。このあたりはなんとももったいない
感じします。もっともほぼ満室状況が新築時より続いておりますので、オーナー
様としても気にならないのでしょうね。
もう少しアクセントをつけて、見栄えを良くすれば賃料アップも見込める
物件と思います。
エリアと間取りがマッチした長期保有に耐えることができそうな物件と思料
しますので、是非お付き合いいただければと思います。（価格交渉や、
知人入居の件の交渉含め）
前面道路も公道で幅員約6.3Mあり、すっきりとした前面道路で、間口も約
29Mとワイドな間口となっております。その点もプラスですので、是非
お気軽にお問合せください。
（検査済みもしっかり取得されており、新築時の設計図面もきちんと保管
されています。）
錦ルチアーノ
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住所 守口市寺方錦通3丁目
交通 メトロ長堀鶴見緑地線 鶴見緑地駅 徒歩約22分
土地 約991.73㎡ 約300.01坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6.3Mに約29M接道しています。
完成 平成22年2月
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 ファミリー18戸
延床 約1107.57㎡ 約335.05坪
駐車場 9台
現況収入 約1700万円
満室想定 約1775万円（知人入居を設定賃料で貸した場合）
売価 3億円（税込み）→2.6億円交渉します！
利回り 6％→6.8％目指します。
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。