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豊中市阪急宝塚線庄内駅徒歩3分平成14年築鉄骨1K（オール3点セパレート）検査済み有2.49億円→2.45億円利回り約7％になりました。
2025年06月12日
今年の3月に一度ご案内させていただいております物件の再案内となります。
すみません。価格が今回2.49億円→2.45億円 利回り6.8％→6.93％
と価格値下げいただきました。
元々2.58億円で販売スタートいたしましたが、今年の3月に2.49億円に値下げ。
そして今回2.45億円という価格推移です。
売主様は一般法人です。（地元の農作機械製造の会社さんです。）
亀の歩みのように少しずつ値下げいただいております。あと少し交渉の幅
あると思いますので、是非ご相談ください。
本物件は
アクセスの良い立地に建っているとてもキレイな1棟のマンションです。
（検査済み取得済みです！）
1階2階は石張りのタイルが張ってあり、3階から6階（6階建てです。）までは
赤レンガ調のタイルが全面（東西南北）に張ってある建物で、清潔感ある
建物です。
駅出口にある商店街を潜り抜けた目の前にありますので、通勤の帰り道は
買い物するお店が沢山あり、便利な立地です。
建物構成は
1階が倉庫（現在は八百屋さんの倉庫として貸し出し中）
2階は店舗（ネイルサロン）と１Kが2戸
3階～6階が１K16戸（洋室7.3帖＋キッチン。バストイレ洗面台別の3点セパです。）
という構成となっております。
現在満室です。
庄内駅は1日の乗降者数約2.5万人。いわゆる大手チェーン系のテナントは
規模の割にあまり出店しておらず、大小様々な個人商店が立ち並んでいる
庶民的な色合いの濃い駅です。そのため駅前の商店街（名称は庄内銀座通り）
はごちゃごちゃ感（狭い通りに軒を並べた店舗）ありつつ賑わいを見せています。
小さなカフェ、飲み屋、小料理屋、王将等、又市場（豊南市場）もあり、
その市場の中にはまたまた70店舗ほどのテナントが入っています。
とにかく活気に満ちた雰囲気あるエリアです。
その（いくぶん）活気に満ちすぎる商店街を抜けたところに本物件は位置していま
すので、独特のロケーションです。勿論商店街の中ではありませんので、
前面道路も幅員4.2Mほどある一転した落ち着いた通り沿いとなっております。
入居者はほぼ社会人です。駅も近いのと、梅田まで10分という立地はなかなか
得難いところだと思いますがいかがでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。（仲介ご相談ください。よろしくお願いします。）
庄内東M
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住所 豊中市庄内東町
交通 阪急宝塚線 庄内駅 徒歩約3分
土地 約210㎡ 約63坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 公道幅約4.2Mに接道しています。
地型 整形地
延床 約625㎡ 約190坪
構造 鉄骨造陸屋根6階建て
規模 21戸
完成 平成14年3月
現況 約1700万円（屋上アンテナ収入含む）
満室想定 約1700万円
価格 2.45億円（税込み）
利回り 6.8％→6.96％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有