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神戸市灘区阪急六甲駅徒歩8分神戸大学南平成元年RCファミリー駐車場付き3方向角地2.4億円でました。
2025年06月17日
本日は１件です。（神戸からの物件です。）
利回りは5％ですが、なんといってもファミリー物件（希少）
ですので、ぜひお読みいただければ幸いです。売主さんは平成27年に本物件を
購入されずっと保有されてきましたが、この度資産入れ替えということで、
先日売主様とお会いし預かることとなりました。
場所は阪急六甲駅北口から徒歩約8分。神戸大学キャンパスの南側に位置して
おり、大通り面した角地に位置しております。
１階は元々はローソンでしたが、2015年ごろ撤退し、そのあとは現在の保育園
がテナントで入居されています。（8年目）42坪の広さで賃料単価は約7200円
です。
ローソンが入るような立地のテナントですので、視野性も良好な前面道路の
広いすっきりとしたロケーションに建っております。
土地は3方向道路に囲まれており、間口もそれぞれ大通り面して約14M、
約20M、約11Mです。
その道路もすべて「公道」です。幅員も大通りは約25M,あとは約4.2Ｍと
約4.4Ｍ道路です。
地型も整形地で、将来の住宅用地としても勿論問題ございません。
平成元年築ですが、平成25年ごろ外壁等されているのと、屋上は勾配屋根で
防水に強いです。現在は太陽光を設置されており、売電収入は月平均約1万円
程度あるとの事です。
見た目は総タイル張り（淡いベージュ）で、清潔感ある建物です。
4階建てですが、エントランス側から入ると3階建てです。エレベーターありませ
んが、3階なので問題ありません。
ワンフロア2戸のファミリータイプ（専有面積約50㎡）2ＬＤＫが4戸です。
3階部分は約60㎡の3ＬＤＫタイプとなっております。（2戸）
南北両方にベランダがあり、風の通りも良く使い勝手の良い間取りです。
駐車場は4台分敷地内にございます。
現在当然のことながら満室満車となっております。
検査済み書も取得済みの、敷地約80坪ある3方向道路角地に建ったファミリー
物件ですので、ぜひこの機会にご検討ください。
価格2.4億円（税込み）ですが、少しの相談ならできそうな感触もございました。
いわゆる「相談してみないとわからない」というところですが、ぜひお付き合い
いただければと思います。
又住居6戸中5戸は売主様が保有している間に入れ替えがあり、その入れ替えの
タイミングで、フルリフォーム（水回り等一新）されています。
従いまして、その点もプラスです！
残りの1戸は2011年からずっと入居されているお客様（入居者）ですので、
その一部屋だけフルリフォームはされていないです。
是非お気軽にお問合せください。＜仲介ご相談ください。＞
六甲アンジェ
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住所 灘区寺口
交通 阪急神戸線 六甲駅 徒歩約8分
土地 約265.66㎡ 約80.36坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
延床 約502.98㎡ 約152.15坪
構造 鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺4階建て
規模 7戸（住居6戸＋テナント1戸）
完成 平成元年11月
＜収入＞
現況 12,220,260円（満室満車）＊別途太陽光収入あります。
満室 12,220,260円
価格 2.4億円（税込み）
利回り 5.09％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 無