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浪速区JR難波駅徒歩10分阪神線桜川駅徒歩3分好立地平成9年築鉄骨9階建て最上階オーナールーム付き1棟マンション5.98億円でました。
2025年06月28日
本日は1件です。
売主さん個人です。ワンオーナーの物件です。売却理由は高齢のため売却と
あいなりました。
価格が5.98億円で利回りは満室想定で4.47％という価格感ですので、検討は
難しい物件でしたが、紆余曲折あり5.2億円は現時点で売主様よりご了解
いただきました。
しかしながら私どもの感覚としては、5億円以下の4億円台後半がぎりぎり
のラインではないかと思料しております。
売主様ご自身もようやく価格に対し柔軟性も出てきたようです。
4億円（後半）も買付ベースでいただければ交渉してまいりますので、是非
最後までお読みいただければ幸いです。
＊仮に4.7億円ですと5.7％です。
場所はJR難波駅西口からちょうど歩いて9分。最寄りの駅はメトロ千日前と
阪神なんば線の桜川駅から南へ徒歩3分。というなかなか良い立地の物件です。
建物構成は
＜1階＞
事務所仕様の作業場（天井高いです。）現在は売主さんのご自身の会社
が使用されています。（木工所）
売却と同時に明け渡します。
従いまして1階事務所部分が空室渡しとなります。
＜2階＞
事務所。こちらも売主様の会社が事務所として使用されています。
売却と同時に明け渡します。
従いまして2階事務所部分も空室渡しとなります。
＜3階～8階＞
１K～１DKセパレートタイプがワンフロア4戸の合計24戸
＊現在サブリース会社により一括で借上げしてもらっております。
＊解除のご相談も承ります。
＜最上階9階＞
オーナールーム3LDK（118㎡登記簿上）。こちらも現在売主様ご自身で住ん
でおられます。売却と同時に明け渡します。
という構成となります。1階2階9階が空きになりますので、その点ご留意
ください。満室想定はすべて賃貸に出した場合の想定賃料です。
又検査済みは未取得です。新築時に1階の事務所（作業場）部分を駐車場で
申請されていますので、いわゆる車庫転に該当します。
建ぺいはOKで、容積率も現行法規に照らすと収まっているのではないかと
思料しますが、詳細は調査中です。
ハードルはなかなか高いですが、いずれにしまして売主様は売却する必要が
あります。（この金額で売れたら売る。ということではありません。）
従いまして、価格次第というところもあると思いますが、なんとか合意できる
価格で調整出来ればと思っております。
前面道路は公道で幅員約11Mと広々した道路です。桜川交差点から東へ2件目
です。商業地域ですが、人の流れはあまりありませんので、1階は店舗という
より事務所系になりますでしょうか？
最上階のオーナールームはペントハウスですので、ワンフロア丸々です。
こちらも平成9年とはいえ28年経過しておりますので、ほぼフル改装する必要
あります。そのあたりの費用も勘案し最終合意価格探っていきたいと思います。
ご興味ございませんでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
建物や共用部等はとてもキレイです。売主様ご自身が住んでおられますので、
気持ちの良い空間になっております。その点ご安心ください。
難波桜川M
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住所 浪速区桜川
交通 メトロ千日前 桜川駅 徒歩約3分
阪神なんば線 桜川駅 徒歩約3分
JR難波駅 徒歩約9分
土地 約259.31㎡ 約78.44坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約11Ｍに接道しています。
地型 整形地です。
延床 約1140㎡ 約345坪
構造 鉄骨造陸屋根9階建て
規模 27戸（住居１DK×24戸＋事務所×2戸＋最上階オーナールーム1戸）
完成 平成9年11月
現況 1524万円（１DK24戸分の借上げ賃料（年間）です。）
満室想定 約2677万円（すべて賃貸に出し場合）
価格 5.98億円→5.2億円了解もらっております。それ以下でも交渉します。
利回り 4.47％→5.14％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 有