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豊中市から阪急服部天神駅徒歩7分昭和58年築RC3階建てファミリー中心角地8400万円利回り8％出ました。
2025年07月01日
本日は豊中市より地型の良い角地に建っている、質実剛健、堅牢なRC3階建て
の1棟マンションのご紹介です。
場所は服部天神駅から東へ歩いて約7分。閑静な住宅街に佇んでおります。
徒歩3分の場所には新たにスーパー（サンディ）も出来ており、買い物便利、
駅まで徒歩圏という事で、便利な場所になりました。
昭和58年の築ですが、総戸数12戸中7戸は居住10年以上住んでおられる方ばかり
で、入退去が少ないという点が特徴の物件です。
（間取りの割に賃料が安いという点もあると思います。）
勿論現在満室です。
元々は地元の工務店さんの社長個人が自社所有として建築し長らく保有されて
きたマンションですので、建物自体非常に堅牢にできております。
（創業60年以上の老舗工務店です。今でも元気に営業されています。）
又共用部の階段や廊下等はとにかく広いので、最近のマンションのように
圧迫感一切ありません。その点も長期入居に繋がっているはずです。
エレベータ―やオートロック等もないため、当然ながらランニングコストも安く
つきます。売主さんは平成27年に本物件を譲り受け今まで保有されてきました。
＊ちなみにこの保有期間の間に建物に関しトラブル一切ないとの事です。
とはいえ築40年超えておりますので、予防的に先月に屋上防水工事されています。
（保証付き）
従いまして建物に関してはご安心いただけると思います。
又土地も約60坪ある角地です。将来は建売用地として2区画あるいは3区画
取れる地型です。間口もそれぞれ約15Mと約13Mあります。
（前面道路は両方とも4M程度です。公道と私道）
建物構成は
1階～4階まですべて同じで
ワンフロア4戸の3階建て12戸です。
各階は
１DK（バストイレはUBタイプ）専有面積約26㎡×1戸
2K（バストイレセパレート）専有面積約30～35㎡×2戸
2DK（バストイレセパレート）専有面積約36㎡×1戸
という内訳です。
全戸保証会社加入済みです。
売主様は一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
ご不明な点等あればお気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします！
北条町M
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住所 豊中市北条町
交通 阪急宝塚線 服部天神駅 徒歩約7分
土地 約229.84㎡ 約69.53坪＊私道負担約32.84㎡含みます。）
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
道路 公道私道幅員約4M道路にそれぞれ接道しています。
地型 角地の整形地です。
延床 約353.97㎡ 約107.8坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
規模 12戸
完成 昭和58年10月（新耐震）
現況 約673.3万円
満室 約673.3万円＋別途自販機売上等あります。
価格 8400万円
利回り 8％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無