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明石市よりJR明石駅徒歩6分平成16年築鉄骨8階建て1棟マンションオールセパ。7％目指します！
2025年06月19日
本日は1件です。価格売主様と相談し合意でき
ましたので、ご案内させてください。
明石駅徒歩6分。明石駅南口からそのまま南へ大通りを歩き、大きな交差点で
いきますと2つ目。本町通という商店が立ち並ぶ大通り面した1階がテナント
2階～8階が１K～１DKオールセパという物件です。
明石市はご存じのとおりここ10年ほど人口が増加を続けている数少ない自治体です。
現在は30万人を超えて中核都市の仲間入りをしています。
その中心がここJR明石駅駅前になります。明石駅の乗降者数も三宮、神戸に
次ぐ乗降者数で1日約10万人です。
そんな駅前ですが、特徴は駅北口に明石城跡の広大な敷地が広がっている点
です。
これにより北口はほぼ開発余白ありません。従いまして繁盛しているのは
南口になります。しかしながらその南口も海まで400Mという事で、利用者は
多い、人口は増える、しかしながら開発余白は少ないということで、その分
南口地区は土地の評価が落ちにくいのではないかと思料します。
本物件も南口と海との中間地で大通り面すロケーションですので、長期保有に
も耐えられる立地だと思いますがいかがでしょうか？
売主様は平成21年に本物件購入され現在まで保有されておられます。
今回総合的な資産の入れ替えに伴い売却されることにあいなりました。
価格も2.31億円と取り組みやすい価格帯です。今回この価格ですと利回りは
6.5％ですが、7％目線でなんとか合意できそうな気配ございますので、是非
この機会にご検討ください。
出来れば買取りにてご検討いただければ幸いです。
仲介の場合はお手数ですが事前にご相談いただければと思います。
建物構成は
1階がテナント 約8坪ほどのテナントさんです。（物販。2008年から借りて
おられます。賃料も10万円程度です。抜けても全く問題ありません。）
あとは駐輪場スペースです。
2階～8階までは同じ間取りで、ワンフロア3戸（１K21.33㎡が2戸と１DK
27.68㎡が1戸）です。
総戸数22戸という構成です。
検査済みもしっかり取得してある遵法性ある建物です。その点もプラスでしょうか。
その他ご不明な点等ございましたらお気軽にお問合せください。
明石ミルキー
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住所 明石市本町1丁目
交通 JR山陽本線 明石駅 徒歩約5分
土地 約115.7㎡ 約35坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
延床 約651.5㎡ 約197.08坪
構造 鉄骨造スレート葺8階建て
規模 22戸
完成 平成16年9月
＜収入＞
現況 15,012,000円（満室です。）
満室 15,012,000円
価格 2.31億円→交渉します。交渉します！
利回り 6.5％→7％目指します。
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有