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神戸市からJR神戸駅徒歩6分昭和60年築RC検査済み有角地1.1億円→9300万円利回り7.2％→8.6％可能性あります。(価格交渉しました！再案内です。)
2025年06月23日
先日売主様と協議し、価格の交渉をさせていただき、冒頭の1.1億円でしたが、
9300万円でなんとかご了解いただきました。
「検査済みのある昭和60年築のRC人気神戸駅徒歩6分の物件が利回り8％越えの
7.2%→8.6％です！」
売却は結構急ぎですので、是非このタイミングでご検討いただければなんとか
価格合意できると思います。改めましてご検討いただければ幸いです。
是非雰囲気だけでも現地ご確認いただければと思います。
（空室の内覧の調整も承ります。）
本物件は
JR神戸駅と神戸高速線の新開地駅の中間地（商業地域）に位置した物件です。
JR神戸駅の1日の乗降者数は約10万人。東の三宮、西の神戸というところで
しょうか。
物件周辺は高層分譲マンションや ビジネスホテル等が立ち並ぶ地域の角地に
建っております。
又メトロ神戸地下街の出口から約100Ｍという立地になりますので、神戸駅
から飲食店や雑貨や等が立ち並ぶ賑やかな地下街を歩いて帰り、その出口から
徒歩1分程度で本物件に到着します。
従いまして買い物便利、雨の日も地下街を歩いて駅に行けるというなかなか
良いロケーションの物件です。
物件は視野性も良好です。前面道路は幅員約8M道路
です。間口も角地なので合わせて20Mほど道路に面した間口となっております。
その間口の広い建物の中央に階段を配置しその両脇にお部屋が配置されていま
す。全戸角部屋タイプという物件です。
間取りは2ＤＫタイプが4戸、１ＤＫタイプが3戸、１Ｋセパタイプが1戸、
１Ｒタイプが2戸の住居は10戸です。
1階がテナント2区画あります。（飲食店）
合計12戸という規模になります。
6階建てでエレベーターがないのが弱点ですが、その分ランニングコストが
安くつきます。
最上階の6階2戸は１Ｒタイプ（6帖ＵＢ）です。現在その1室が空室です。
内覧可能となっております。
1Ｒタイプはこの2戸だけで、それ以外は25～40㎡と比較的大きな間取りの
区画になりますので、十分競争力ございます。（２DK等もございます。）
是非この機会にご検討よろしくお願いします。
お気軽にお問合せくださいませんか？とにかく急ぎの物件ですので、色々
調整させていただきながらお客様と合意価格見つけていきたいと思います。
どうぞよろしくお願いします。
ルネ神戸
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住所 神戸市兵庫区新開地4丁目
交通 JR神戸駅 徒歩約6分
神戸高速線 新開地駅 徒歩約5分
土地 約102.4㎡ 約30.98坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％（480％）
道路 公道幅員約8Ｍ道路にそれぞれ接道しています。
建物 約376.12㎡ 約113.78坪
完成 昭和60年11月
構造 鉄筋コンクリート造6階建て
規模 住居×10戸＋テナント×2戸
現況 7,546,800円
満室 8,002,800円
売価 1.1億円（税込み）→9300万円OKだと思います。
利回り 7.27％→8.6％です！
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。