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城東区京阪関目駅徒歩2分メトロ関目成育駅徒歩3分好立地昭和60年築鉄骨総戸数52戸1R2.38億円利回り8.4%出ました。
2025年07月07日
本日は1件です。
3路線3駅が利用可能という良いロケーションの物件のご案内です。
本物件の特徴はずばり総戸数52戸。(内訳は1Rが50戸と店舗が2戸)
と価格(2.38億円)の割には戸数がとても多いという点です。
1戸当たりの価格に直しますと500万円以下の約457万円です。
立地等考えると結構安いのではないかと思料します。
洋室6帖のワンルームタイプで、バストイレは勿論UBタイプです。(汗)
部屋によっては、UBをすべてやりかえ、シャワーブースとトイレにセパレート
し、洗面台ボールを別にした3点セパにしているお部屋もございます
現在50戸中2戸空きですので、内覧可能です。(空いているお部屋はUBタイプ
のお部屋です。)
テナント2戸は飲食店でどちらも埋まっております。
場所は京阪の関目駅から東へ歩いて徒歩約2分。小さな商店が立ち並ぶ通りの
一角にございます。
メトロ今里筋線の関目育成駅まで徒歩約3分という距離です。
又メトロ谷町線の関目高殿駅まで徒歩約8分。
天満橋や、淀屋橋、東梅田、天王寺等直通でございます。
まさに「関目」ずくしの物件でございます。
売主様は個人の方で約10年前に本物件購入され以来保有されていますが、
遠方(岡山)のためと資産整理の一環のため売却とあいなりました。
価格は2.38億円です。交渉はタイトですが、とにかく売却優先ですので、
是非ご相談ください。残債との兼ね合いを見ながら交渉させていただきます。
築は経過しておりますが、共用部廊下や階段部分は塗りなおし等されており、
比較的キレイです。(壁は漆喰風の壁にされており、内廊下タイプですので、
照明等少しお金かけてあげれば再生しやすい物件です。)
関目スリー
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住所 城東区関目5丁目
交通 京阪本線 関目駅 徒歩約2分
メトロ今里線 関目成育駅 徒歩約3分
メトロ谷町線 関目高殿駅 徒歩約8分
土地 約270.08㎡ 約81.07坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80%
容積 300%
道路 私道幅員約4Mに約18M接道しています。
地型 整形地です。
建物 約914.87㎡ 約276.75坪
完成 昭和60年9月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 1R×50戸+テナント×2戸
現況 約1870万円
満室想定 約2020万円
売価 2.38億円(税込み)
利回り 8.4%
検査済み 調査中です。(順法性については確認中です。)
*容積オーバーの可能性ありますので、その点ご留意ください。
オートロック 無
エレベータ― 無
ご検討よろしくお願いします!お気軽にお問合せください。