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神戸市から神戸三宮駅徒歩6分1等地令和元年築RC1棟オールレジ1LDK8.78億円利回り4％出ました。
2025年07月04日
本日は1件です。場所は1等地といっても差し支えないと思います。
阪急の神戸三宮駅から歩いて6分。NHK神戸放送局の近くにある大通り面した
築浅1棟RCマンションのご案内です。
オールレジンデンス（1LDK専有面積全戸34.85㎡）で、全戸同じ間取り、
全戸角部屋設計という非常にすっきりとした物件です。総戸数は24戸です。
1階は店舗をあえて設けず（大通りに面して駅も近いにもかかわらず）、
マンション入り口横には駐車場スペース1台分と奥に入居者専用駐輪場を設け
ております。又直接エントランスではなく風除室をもうけ、しかるのちエント
ランスホールへとつながる作りにしており、又そのエントランスホールはこと
のほか広くとってあり、高級レジデンスに相応しい余裕のある作りとなってい
るのが特徴です。
普通に考えたら1階をテナントにして賃料稼ぐという発想になるのですが、
このオーナー様（売主様）はあえてそうせず、入居者優先、高級レジに相応しい
たたずまいを優先されたと思います。
共用廊下もホテルライクな内廊下タイプにあえてされています。
又1階～10階部分の室内天井高は2.82Mあり、（通常は2.4M程度）
見た感じも解放感も違うはずです。
場所は神戸三宮駅から北へ歩いて約6分。異人館と駅のちょうど中間地です。
阪急神戸線（神戸三宮駅）、JR線（三ノ宮駅）、阪神本線（神戸三宮駅）、
地下鉄線（三宮駅）の4線が集中しており、乗降者数は勿論神戸で一番多く
1日平均約50万人程度の乗降者数です。
大阪だと梅田駅、東京ですと渋谷駅や新宿駅という立ち位置でしょうか？
そこから徒歩約6分という立地になりますので、是非ご興味あればお気軽に
お問合せください。
仲介もご相談ください。どうぞよろしくお願いします。
詳細資料（RR、平面図、固都税、ランニング等）すべて揃っております。
売主様は一般法人です。
神戸三宮RCレジデンス
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住所 神戸市中央区
交通 阪急神戸線 神戸三宮駅 徒歩約6分
地下鉄線 三宮駅 徒歩4分
JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩約7分
阪神本線 神戸三宮駅 徒歩約7分
土地 約142.72㎡ 約43.17坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
道路 公道私道幅員約36M道路に約8.6M接道しています。
地型 整形地です。
延床 約1112.19㎡ 約336.44坪
構造 鉄筋コンクリート造
規模 24戸（全戸1LDK34.85㎡）
完成 令和元年5月
収入 約3516万円（満室です。）
価格 8.78億円（税込み）
利回り 4％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 有