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商談解除。神戸市地下鉄三宮駅徒歩2分平成5年築鉄骨造1棟ビル4.1億円利回り6.7％出ました。
2025年07月09日
本日は1件です。先週の三宮物件に引き続き本日も三宮物件のご案内でございます。
違うのは先週は1棟のマンションでしたが、本日は1棟のビルでございます。
地下1階～2階までは飲食店。3階～9階まではバー等のいわゆる飲み屋さんが
入っているビルになります。
そのため場所1等地ですが利回りは高いですが融資がなかなか難しいという
物件になります。
商談解除になったため、急遽ご案内させてください。
場所は地下鉄三宮駅から北野異人館街へ向けて歩いた徒歩2分。
JR三ノ宮駅から徒歩4分。阪急神戸三宮駅から徒歩5分という素晴らしい立地
でございます。この周辺は飲食店や飲み屋ビルが立ち並ぶ一角にあります。
ごちゃごちゃした飲み屋街を通り過ぎ、すっきりとした広い道路沿いに建って
おります。雑居ビル感は「ゼロ」です。デザインがしっかりされた洗練された
ビルです。そのため入居しているテナントもそのビルに応じたテナントが入って
おります。
外観は淡いベージュを基調とした低層階は重厚なストーンが壁になっており、
テナント部分はガラス張りで、おしゃれです。
上階は円形の窓ガラスが特徴的なデザインとなっております。
ワンフロア1戸の9階建てで総戸数9区画という構成になっております。
1区画概ね10～15坪程度です。賃料も概ね20～30万円（1区画）です。
従いまして個人でも法人でもご検討いただける広さと賃料帯です。
そのため
6階部分が6月末で退去されましたが、ほぼ即申し込みが入り現在審査中です。
（今回の募集では賃料上げておられます。昔からの入居テナントが多く、その分
賃料は現在の相場から見れば安く入居されています。）
元々価格は少し高かったのですが、この度4.1億円（税込み）でOKいただいて
おります。
ただし契約は7月末までに行うのが条件になりますので、その点ご留意ください。
詳細はご連絡いただけましたらと思います。
従いましてあまり時間がありません。融資申し込んでギリギリ審査出るか
どうかというタイミングです。
詳細資料はすべてそろっておりますので、是非一度ご検討ください。
神戸三宮北野ビル
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住所 神戸市中央区加納町
交通 地下鉄線 三宮駅 徒歩2分
JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩約4分
阪急神戸線 神戸三宮駅 徒歩約5分
土地 約88.89㎡ 約26.89坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 700％
道路 公道私道幅員約6M道路に約6M接道しています。
地型 整形地です。
延床 約480㎡ 約145坪
構造 鉄骨造陸屋根地下1階付き9階建て
規模 9区画
完成 平成5年3月
収入 約2745万円（税込み）（満室予定です。）
価格 4.1億円（税込み）
利回り 6.69％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 有