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神戸市中央区阪急神戸線春日野道駅駅前徒歩1分築古1棟マンション利回り9.5％～出ました。
2025年07月14日
本日は1件です。お忙しい中ご覧いただきありがとうございます。
まずは簡単にスペックから先にお伝えいたします。
昭和41年築の鉄骨の店舗付き1棟マンションです。1階がテナント2戸で
2階～5階までが１Ｒ（風呂トイレは共同）が12戸という物件です。
現況は１Ｒが1戸空いているだけで、あとは満室となっております。
価格は1億700万円で利回りは満室想定ですと8％～という事になりますが、
価格9000万円ですとご了解いただけるとの事ですので、その場合は9.5％～
という利回りになります。
場所は三宮駅の一つ手前の春日野道駅北口の大通り山手幹線沿いに建ってます。
ほぼ駅目の前です。
テナントは塾と家具のお店が入っており、隣はコンビニです。
土地が約30.38坪あり、価格9000万円ですと坪当たり300万円とういう土地
値換算になります。駅前徒歩1分商業地となりますので、ほぼ実勢の土地値で
はないかと思料します。
高稼働している間は賃料で回収し、いずれは駅前徒歩1分の立地を生かした
テナントビルや賃貸マンション等の素地としてご検討いかがでしょうか？
売主様は一般法人です。売却理由は資産整理の一環でございます。
お気軽にお問合せください。10％以上回れば面白い物件かもしれません。
交渉はどんどんさせていただきます！
中央区国香通Ｍ
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住所 神戸市中央区国香通2丁目
交通 阪急神戸線 春日野道駅 徒歩1分
土地 約100.42㎡ 約30.38坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道私道幅員約30Ｍ（山手幹線沿い）道路に約7M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約368.50㎡ 約111.47坪
構造 鉄骨造5階建て
規模 14戸（テナント×2戸＋１Ｒ×12戸）
完成 昭和41年11月
現況 約808万円
満室想定 約858万円
価格 1億700万円→9000万円ご了承いただいております。
利回り 8％→9.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無