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大東市JR住道駅徒歩約11分平成9年築木造AP（見た目RC造）1棟＋隣地空き地約32.8坪付1.1億円でました。
2025年08月08日
1件ご案内させてください。
売主様は地元（大東市赤井）で土木工事などを行っている建築の会社です。
（一応業者免許も取得されています。）
社長様がご高齢になり、ご子息の方も引き継がないという事になり、本物件
を売却することにあいなりました。
平成9年にご自身で建てられ、現在までずっと保有されています。
（ワンオーナー）
敷地が2筆ございまして、1筆は上記建物（平成9年築）が建っている敷地です。
建築確認等もこの1筆の土地で行っておられます。
もう1筆は隣接している南側の土地です。こちらは現在空き地になっており
ます。（土地面積は約32.8坪、前面道路公道幅員約5.7Mに約6.54M接道して
いるほぼ整形地です。建ぺい60％容積200％の第1種住居地域）
従いまして、この空き地は戸建て用地もしくは、小ぶりのアパート用地、
あるいは駐車場用地としてご利用いただけると思います。
アパートの方の概要ですが、木造の3階建てなのですが、どこからどう見ても
木造に見えない作りになっており、ぱっと見はRC造に見えます。
ワンフロア4戸（１K（バストイレセパレートタイプ、脱衣所有室内洗濯機））
の3階建てで12戸というわかりやすい構成です。
建物前には駐輪場も屋根付きでしっかり確保されており、エントランスは
太い柱（RCのような）が2本立っており、高級感を演出したエントランス
です。
こちらは角地で土地の大きさは約53.81坪ございます。
従いまして全体の土地（2筆）の大きさは86.6坪になります。
場所は住道駅から西へ歩いて約11分。住道駅は大東市の中心で基幹の駅です。
乗降者数は約6万人です。
という概要になります。肝心の価格ですが1.1億円ですと利回りは5.36％
ということになりますので、更地部分とは分けて考えていただければ幸いです。
概ねエンドの実勢取引土地価格は80万円前後の思料します。
更地部分は32.8坪ですので、仮に80万円で売却したとしたら、価格2600万円
です。1.1億円から差し引くと残価8400万円。これに対しての利回りは7％
です。弱いでしょうか？（平成9年築木造アパートメント）
せめて7.5％は確保できるように、売主様に交渉させていただきます。
価格ぶつけていないと反応は全く現段階では分かりません。
そのような物件ですが、一度お目通しいただければ幸いです。
是非お問合せよろしくお願いします。
赤井レジデンス＋空き地（更地）
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住所 大東市赤井3丁目
交通 JR学研都市線 住道駅 徒歩約11分
土地 AP部分 177.87㎡ 約53.81坪
更地部分 108.43㎡ 約32.8坪
合計 286.3㎡ 約86.6坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.7M、私道幅員約4Mにそれぞれ約20M、約12M
接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約342.62㎡ 約103.64坪
構造 木造スレート葺3階建
規模 12戸
完成 平成9年6月
現況 約590.4万円（満室です。）
価格 1.1億円（税込み）
利回り 5.36％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無