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淀川区より阪急十三駅徒歩11分平成元年築RC2025年全面改修工事完了しました！1.58億円利回り7.79％出ました。
2025年08月27日
本日は1件ご相談でご案内させていただきました。
お忙しいところ恐縮です。
キーワードは
＜人気の十三駅＞＜RC＞＜今年室内及び外壁大規模改修＞＜8％＞
です！
阪急の十三駅から西へ歩いて約11分程度の距離にある角地の5階建てRC1棟
マンションのご案内です。
交差点角地（信号はありません。）に建っており、間口も広い堂々とした
建物です。
特徴は
こちらの物件総戸数19戸中15戸を先月全面改修工事行いUBをバストレイセパレート
にし、エアコンや給湯器もすべて新調、室内刷新されてます。
あとの4戸は入居中ということで、UBのままですが・・・。
お部屋は6帖～9帖タイプです。
オートロック、エレベーター付きです。
お部屋の更新はほぼ完了しておりますので、あとは部屋付けだけというところ
でございます。
現在賃貸も同時募集中でございます。
内覧等も出来ますのでどうぞお気軽にお問合せください。
是非外観含め1度ご覧ください。エントランス部分は豪華なタイル張りに
してあり、外壁補修済みということもあり、とてもキレイな物件です。
RCでセパ工事外壁塗装済みの物件が8％近くで回る可能性あります。
十三駅からも十分徒歩圏内です。（私が自分で歩いて10分でした。）
ご留意点としては容積オーバーの可能性がございます。
（調査中です。）
十三西レジデンス
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住所 淀川区田川2丁目
交通 阪急宝塚線 十三駅 徒歩約11分
土地 169.72㎡ 約51.34坪
用途 工業地機
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約4.5Mに約13M接道
公道幅員約4.5Mに約10M接道しています。
地型 角地整形地です！
延床 約410.25㎡ 約124.10坪
構造 RC造陸屋根5階建て
規模 19戸（１K）
完成 平成元年3月
現況 約216万円（4戸入居中あとは空室です。）
満室想定 約1231万円
価格 1.58億円（税込み）→交渉します！
利回り 7.79%→8％以上目指したいと思います。
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 有