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神戸市三ノ宮神戸市役所まで徒歩8分平成28年築RC2棟オフィスビルと西宮市甲東園徒歩25分関学徒歩8分平成27年築木造AP3棟バルク物件のご案内です。
2025年09月17日
本日は１件ご提案させてください。
売主様個人で新築時より保有されておられるワンオーナーの物件になります。
諸事情あり今回売却とあいなりました。
元々は西宮の甲東園にある学生向けのアパートメントのみの売却で色々
しておりましたが、税理士さんの助言等により、神戸市の三ノ宮の事務所ビル
も売却されることになりました。
ご留意いただく点としては、三ノ宮の方だけ売却されることはありませんので、
あくまでもバルクでご購入いただくのが大前提となります。
その点どうぞよろしくお願いします。
価格は三ノ宮の方が2.6億円、甲東園の方が1.6億円。合計4.2億円という
ボリュームになります。
利回り感は6.26％です。
なかなかかゆいところではございますが、少しお時間いただければと思います。
＜三ノ宮＞の方からご説明させていただきます。
こちら単体での利回りは5.67％ですが、積算評価で2.8億円あり、売価2.6億円
より積算が高い物件という事で、まずその点プラス評価です。
平成28年のRC物件で三ノ宮徒歩圏の物件が積算＞売価という、今の市場では
あり得ないと思いますがいかがでしょうか？
銀行評価も申し分ないと思います。
又本物件ですが立地も物件も大変珍しいです。
立地は国道2号線沿い旧居留地区が目の前に広がるところです。
ポルシェのディーラーがある通り沿いです。ポルシェのビルは通りの北側
ですが、本物件は南側に位置しております。
そしてなんといってもその2号線沿いに沿って間口が約60M以上ございます。
その超ワイドな土地に2棟のビル（3階建て）が建っております。
ワンフロア2戸の3階建て6戸が2棟です。（総戸数12戸）
1区画約44㎡程度（約13坪）です。
現在1区画空いておりますが、案内は多くいずれ決まるとの事です。
賃料は概ね９～10万円で入居いただいております。坪1万円以下の設定です
ので、安いと思いますがいかがでしょうか？
駅表示で言えば
JR三ノ宮、地下鉄海岸線三宮・花時計前駅、阪急三宮駅になると思います。
距離はJR,阪急までは約1キロありますが、いわゆる駅出口表示となると
神戸市役所南出口まで徒歩8分です。
土地が312.98㎡あり、買い替え特例も使える物件です。
その土地に先ほど申しました建物が2棟建っており、駐車場が2台分ございます。
という物件です。珍しい物件かと思いますので、是非お問合せください。
＊ご留意点は冒頭申し上げたとおり、本物件単体での売却はされません。
あくまで今からご説明する甲東園の物件と同時売却が条件になります。
＜甲東園＞
こちらは関西学院大学キャンパスからほど近い物件です。
https://www.kwansei.ac.jp/index.html
関西学院大学は生徒数約2.5万人。マンモス大学の一つです。
そのキャンパスから歩いて徒歩8分。第2グランドがほぼ目の前というロケーション
です。この周辺はキャンパスを中心にいたるところに同大学の施設がある、
いわゆる大学村です。感覚としては大学村の中にあるような感じでしょうか。
入居者は全員同大学生です。（学生専用マンションではありません）
100％学生さんです。
全戸保証会社加入済みです。当然滞納等一切ございません。
間取りは約24㎡の１R～１K3点セパ。洋室9帖程度の広さです。
敷地が約137坪あり、駐車場が敷地内3台分。あとは駐輪場も完備されています。
土地の形状が間口は約17Mありますが、奥にほそ長くなっている形状になり
ます。
2棟総額4.2億円（税込み）ですが、価格の交渉は若干程度可能な雰囲気です。
なるべく交渉させていただきますので、是非お気軽にお問合せ下さい。
どうぞよろしくお願いします。
三ノ宮ビル
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住所 神戸市中央区海岸通
交通 JR神戸線 三ノ宮駅 約13分
地下鉄海岸線 三宮・花時計前駅 徒歩約8分
土地 約312.98㎡ 約94.67坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
前面道路 2号線沿いに面しております。
地型 整形地です。間口約60M以上ございます。
建物 約325.35㎡ 約98.41坪×2棟
完成 平成28年2月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て×2棟
規模 事務所×6戸×2棟
収入 約1475万円（税込み）
売価 2.6億円（税込み）
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無