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大阪市港区メトロ中央線大阪港駅徒歩7分昭和61年築鉄骨（2017年外壁塗装済み）1.98億円利回り8.27％出ました。
2025年09月17日
本日は大阪からの物件です。
万博で賑わう夢洲から中央線に乗って2駅目がここ大阪港駅です。
その大阪港駅から中央大通りに沿って北に歩いて徒歩約7分。
立体交差点（阪神高速湾岸線や大阪港線が複雑に絡み合っており、なおかつ
天保山料金所もあるので、道路が何重にも複雑に重なり合って渦巻のように
なっております。）の目の前という立地です。
電車のアクセスも良く、勿論車のアクセスも良く（天保山料金所まですぐ）
港湾にもほど近く、万博跡地にはカジノIRが控えており、そこへの
アクセスも良い物件ということで、将来性も多分に含まれていると思います。
（昨日の報道では、建築費の増加に伴い即座に追加投資を行うと、運営母体で
あるMGMとオリックスは決定しております。この意気込みならおそらく予定
通2030年には開業するのではないかと思いますがいかがでしょうか？）
またIRカジノの開業に伴い創出される雇用数は約10万人規模に及ぶとの事。
これは大学の学生数で言いますと立命3.3万人、近畿3万人、関西大学３万人
の３校が一挙に夢洲に出来るようなものです。
波及効果は必ずあると思います。IRは万博のような期間限定ではなく、恒久的
な施設ですので、経済効果からいえば万博の比ではないはずです。
いかがでしょうか？将来性も結構ある立地ですので、是非ご検討ください。
建物は昭和61年築ですが2017年頃外壁塗装等行っておりキレイにです。
しっかりと修繕履歴残っておりますので、ご安心ください。
（2017年～2025年まで大小の修繕履歴として約2000万円程度かけています。）
5階建ての１Kタイプ総戸数34戸というボリュームです。
建物構成は
1階 事務所（約166㎡）現在電気工事関連の会社が借りておられます。（令和2年～）
2階 １K8戸（バストイレはＵＢタイプ）
3階 １K8戸
4階 １K8戸
5階 １K8戸
合計 33戸
という構成です。現在満室です。
とにかく目立つ場所で、間口も約27Ｍあり堂々としたフォルムの建物です。
5階建てでエレベーターはありませんが、その分ランニングコスト抑えられます。
売主様曰くは、価格の交渉は少しぐらいなら応じます。との事です。
平成29年にご購入され現在まで保有されていきましたが、資産整理の一環で
売却とあいなりました。
３方向道路に囲まれた間口の広い地型の良い土地です。
とにかく立地がとても良いので、是非ご検討いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
天保山スタイル
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住所 大阪市港区港晴4丁目
交通 地下鉄メトロ中央線 大阪港駅 徒歩約7分
土地 約201.93㎡ 約61.08坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 南側公道幅員約50Ｍ、西側公道幅員約30Ｍ，北側公道幅員約6Ｍ
に接道しております。3方向道路に囲まれた土地です。
完成 昭和61年8月
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗×1戸＋１Ｋ×32戸
延床 約833.99㎡ 約252.28坪
現況収入 16,377,948円（満室です。）
満室想定 16,377,948円
売価 1.98億円（税込み）
現況利回り 8.27％
満室想定 8.27％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無