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大阪収益物件マーケットです。大幅値下げです！（大東市JR住道駅徒歩約11分平成9年築木造AP（見た目RC造）1棟＋隣地空き地約32.8坪付1.1億円→9000万円OKもらいました。）
2025年09月12日
お盆前に一度ご案内させていただいておりました物件で恐縮ですが、価格が
1.1億円→9000万円でおそらくまとまるはずですので、再度ご検討いただけ
ませんでしょうか？
大幅値下げの理由も最後に記載しております。
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売主様は地元（大東市赤井）で土木工事などを行っている建築の会社です。
（一応業者免許も取得されています。）
社長様がご高齢になり、ご子息の方も引き継がないという事になり、本物件
を売却することにあいなりました。
平成9年にご自身で建てられ、現在までずっと保有されています。
（ワンオーナー）
敷地が2筆ございまして、1筆は上記建物（平成9年築）が建っている敷地です。
もう1筆は隣接している南側の土地です。こちらは現在空き地になっており
ます。（土地面積は約32.8坪、前面道路公道幅員約5.7Mに約6.54M接道して
いるほぼ整形地です。建ぺい60％容積200％の第1種住居地域）
従いまして、この空き地は戸建て用地もしくは、小ぶりのアパート用地、
あるいは駐車場用地としてご利用いただけると思います。
アパートの方の概要ですが、木造の3階建てなのですが、どこからどう見ても
木造に見えない作りになっており、ぱっと見はRC造に見えます。
ワンフロア4戸（１K（バストイレセパレートタイプ、脱衣所有室内洗濯機））
の3階建てで12戸というわかりやすい構成です。
建物前には駐輪場も屋根付きでしっかり確保されており、エントランスは
太い柱（RCのような）が2本立っており、高級感を演出したエントランス
です。
こちらは角地で土地の大きさは約53.81坪ございます。
従いまして全体の土地（2筆）の大きさは86.6坪になります。
場所は住道駅から西へ歩いて約11分。住道駅は大東市の中心で基幹の駅です。
乗降者数は約6万人です。
価格9000万円ですと単純な利回りは6.56％ということになります。
概ね周辺の実勢取引土地価格は80万円／坪前後と思料します。
更地部分は32.8坪ですので、仮に80万円で売却したとしたら、価格2600万円
です。9000万円から差し引くと残価6400万円。これに対しての利回りは9.22％
です。
価格ぶつけていないと反応は全く現段階では分かりません。
→ぶつけた結果9000万円でOKもらいました。
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大幅値下げに応じていただいた理由ですが、
１，APの新築時の確認申請は、隣地（既に売却済み）の一部を足して建築確認
をしており、結果建築確認した時の敷地と現況が異なっております。
２，AP部分の土地177.87㎡に対し、建物自体は建ぺい、容積とも指定内に収
まっており違反はありません。しかしながら遵法性の有無については要調査必要です。
（敷地形状が違うためです。）
そのような物件ですが、一度お目通しいただければ幸いです。
是非お問合せよろしくお願いします。
赤井レジデンス＋空き地（更地）
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住所 大東市赤井3丁目
交通 JR学研都市線 住道駅 徒歩約11分
土地 AP部分 177.87㎡ 約53.81坪
更地部分 108.43㎡ 約32.8坪
合計 286.3㎡ 約86.6坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.7M、私道幅員約4Mにそれぞれ約20M、約12M
接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約342.62㎡ 約103.64坪
構造 木造スレート葺3階建
規模 12戸
完成 平成9年6月
現況 約590.4万円（満室です。）
価格 1.1億円（税込み）→9000万円OKもらえるはずです。
利回り 5.36％→6.56％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無
資料ご希望の場合は「赤井レジデンス＋空き地」