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尼崎市からJR立花駅徒歩約9分交差点角地１棟古店舗付きアパート1580万円利回り11.37％出ました。
2025年09月24日
本日は１件です。（尼崎市からの物件です。）
場所は尼崎駅の次の駅JR神戸線の立花駅から東へ歩いて約９分。
交差点角地。踏切目の前というロケーションです。目立つロケーションのため
１階はテナント２戸（カラオケ喫茶、飲食店）と看板広告がございます。
（看板広告料（8750円／月額）ですが・・あります。）
交差する道路も広く、幹線道路ではありませんが、２車線の広い道路です。
閑静な住宅地に位置するアパートではなく、賑やかなロケーションのアパート
です。
２階は３DKの住居１戸あり、１階と合わせると合計３戸と＋看板という
構成になりますでしょうか。
土地が約16.25坪あり、価格が1580万円ですので、単純な土地値換算すると
97.2万円／坪です。
周辺の実勢土地取引価格は概ね90～100万円前後で推移しております。
従いましてカテゴリーとしてはほぼ実勢土地値ということで、金融機関
の評価も十分あると思います。
線路前というロケーションですが、交差点角地で視野性も良く道路幅員も
広いので、マイナス分はフォローできているのではないかと思います。
売主様は一般法人です。修繕の履歴としては令和3年に屋根葺き替えし、
今年1階のガス配管工事完了しております。
又確定測量も完了しておりますので、境界についてははっきりしております。
ご留意点としては謄本上は独立した建物ですが、隣地建物と連棟の可能性も
ございます。その点とあとは現況ですと建ぺいオーバーしており、道路部分
に建物一部が越境しております。その点ご留意ください。
（特段尼崎市（道路所有者）との間に覚書関係や支払い関係はありません。）
テナント賃料は5万円前後、住居も5万円前後という設定賃料ですので、決まり
やすい賃料帯と思料します。
是非この機会にご検討ください。
詳細資料ご用意しております。よろしくお願いします。
立花店舗付きアパート
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住所 尼崎市七松町3丁目
交通 JR神戸線 立花駅 徒歩約9分
土地 約53.74㎡ 約16.25坪
別途前面私道部分約8.66㎡持ち分あります。
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約9.5M（歩道含む）、私道幅員約3.5Mにそれぞれ
約12.4M、約3.51M接道しております。
建物 約97.68㎡ 約29.54坪
完成 不詳（昭和43年頃と思われます。）
構造 木造瓦葺2階建て
規模 店舗×2戸＋3DK（約50㎡）×1戸
収入 1,797,000円（税込み）
売価 15,800,000円
利回り 11.37％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無