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川西市の能勢鉄道山下駅徒歩約15分平成3年築ダイワハウス施工ファミリー軽鉄3250万円利回り10％～出ました。
2025年10月02日
本日は１件ご案内させてください。
場所が川西市の山原というエリアになります。ローカルエリアにはなりますが、
価格3250万円で利回り10％越えの大和ハウス施工のファミリー物件ということで、
是非ご検討いただければと思います。
川西市の中心部から西北方向に位置し駅からも高台へと続く道すがらになりま
すので、ローカルエリアの物件にはなりますが、賃貸需要はそれなりに旺盛
です。本物件も常時満室状態で、長い方ですと15年ほど住んでおられる方も
います。
2LDKタイプ（約46㎡）で賃料は概ね4.5～5万円です。このエリアで２LDKで
この賃料帯は最安値です。従いまして安定した賃料ということになりますでしょうか。
総戸数6戸に対して駐車場は3台分ですが、自転車や原付バイクで通勤されている
方も多いとの事です。
2017年に川西ICがオープンし、それに伴い大型の物流施設が複数開業して
おり、本物件も波及効果あるはずです。売主様は一般法人で約11年前に購入
され現在まで保有されてきました。その間ほぼ満室稼働とのことで、まさに
ブルーオーシャン（競合物件が少ない）な物件だと思います。
屋根にはソーラーパネル（太陽光）もつけられており、年間売電収入が約30万円
ほどございます。
取り付けしたのはダイワハウスで取り付けされ、メーカーもシャープ製です
のでご安心いただけると思います。その際屋根の補修もされておられます。
売電収入含めた総利回りですと11％越えです。（約11.2％）
入れ替わりの少ないファミリー物件が11％越えですので、是非この機会に
ご検討いただけませんか？
ランニングコストもすこぶる安く、固都税も安い、共用部電気代は精々1200円
程度、水道代は入居者実費です。
どうぞよろしくお願いします！
ダイワハウス山の原
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住所 川西市山原1丁目
交通 能勢鉄道 山下駅 徒歩約15分
土地 約386.57㎡ 約116.94坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 50％
容積 100％
前面道路 南側公道幅員約4Mに接道しております。
完成 平成3年4月
構造 軽量鉄骨造スレート葺2階建て
規模 2LDK×6戸
駐車場 3台
延床 約280.48㎡ 約84.85坪
現況収入 約363.5万円（満室です。）
満室想定 約363.5万円（太陽光含む）
売価 3250万円（税込み）
現況利回り 11.19％
満室想定 11.19％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。