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豊中市から戸建て店舗オーナーチェンジ1770万円利回り10％角地出ました。
2025年10月14日
本日は１件ご案内させてください。
豊中市のモノレール少路駅徒歩約10分。大通り（2車線）沿い角地の店舗
オーナーチェンジ物件になります。
テナントさんは食品製造している会社さんになります。
（会社本体は大きな会社です。）
主にケアサポート等の施設に出される食事を作っておられますが、最大の特徴は
冷凍技術です。
世界最速の急速冷結機をこの場所に置いて、作った食事をその場でこの冷結機
に入れていわゆる「冷凍食品」にして、各事業所に配送しているものと思われ
ます。
色々調べてみました。その会社さんがどうしてこの場所で借りているのかを。
結果だいぶ判明しました。
まずこの会社の本体自体がケアサービスの会社を運営されており、本社が
豊中駅前と少路駅駅前にあります。
本物件はその中間地に位置しているという点と、あとはセントラルキッチン自体
は川西市に存在し、そこで自社や他社のケアサービス向けの食事を作って
いるのですが、そこでの冷凍技術を企業向けだけに（いわゆるBtoB）提供する
のはもったいないという思いもあり、この場所を借りて、地域の飲食店や地元の
人にもこの「冷凍技術」を知って欲しいという思いから出店したようです。
ということで、この物件単体で売上を上げていく店舗というよりかは、どちらか
と言いますと、開発、試作、アナウンスという建付けになりますでしょうか。
ということで4年前から借りておられます。
撤退リスクについてはなかなか判断難しいところですが、借りている会社の
資本自体は大きな会社ですので、ご安心ください。
少路戸建て店舗
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住所 豊中市上野東3丁目
交通 大阪モノレール線 少路駅 徒歩約10分
土地 約43.65㎡ 約13.2坪
用途 第2種低層住居専用地域
建ぺい 40％
容積 80％
前面道路 北側公道幅員約15M（歩道含む）と西側幅員約4Mに接道して
います。（角地）
完成 不詳
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
規模 （3連棟の角）
延床 約58.56㎡ 約17.71坪
現況収入 148,000円（税込み）
年間収入 1,776,000円（税込み）
売価 17,700,000円（税込み）
現況利回り 10％
満室想定 10％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無