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【終了】住吉区から南海沢ノ町駅徒歩2分平成2年築鉄骨１Rセパ3480万円満室想定利回り15.5％出ました。
2025年10月16日
本日の物件は足が速い物件だと思います。
満室想定が15％越えの物件になります。
但し容積率がオーバーしている物件です。（建ぺいは大丈夫です。）
あとは12戸中7戸空き（現況5戸のみ賃貸中です。）
5階建ての物件ですがエレベーターはありません。
（その分ランニング安くつきます）
それでも現況利回りで6.5％ございます。
いかがでしょうか？また価格も3480万円ですので、取り組みやすい物件です。
外観は割とキレイで、外から見る限りオールタイル張りです。
共用部廊下階段部分等塗り直しいただければ、ぐっと良くなると思います。
あと郵便ポストの交換等。
共用部等の面積自体は少ないので、塗装等塗り直ししてもそれほど費用かから
ないと思います。
価格交渉は不可で、一応現管理会社さんの管理継続が条件になります。
（大手賃貸会社）
空室これだけありながら継続が条件というのもなんなんですが、この管理会社
さんからの情報ですので、なおかつこの高利回りという事もあり、ここは管理
継続でご検討ください。
間取りは１R、１K、１DKタイプがあり、広さは概ね洋室6帖タイプ。
バストイレはセパレートです。（ただし浴室は小さめです。）
12戸あるうち5戸が賃貸中。1戸がオーナー様入居中あとの6戸は空室です。
是非お早めにご検討ください。
売却済みの場合はご了承ください。
トア沢ノ町
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住所 住吉区墨江4丁目
交通 南海高野線 沢ノ町駅 徒歩約2分
土地 約82.64㎡ 約24.99坪 ＊セットバック面積約5.85㎡含む
有効宅地面積 約76.79㎡ 約23.22坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 200％（160％）
前面道路 北側公道幅員約3Mに接道しています。
地型 ほぼ整形地
延床 約255.57㎡ 約77.3坪
構造 鉄骨造スレート葺5階建て
規模 １R～1DK×12戸
完成 平成2年4月（1990年4月）
現況 2,268,000円
満室 5,412,000円
価格 3480万円（税込み）
利回り 15％～
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無