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【商談中】阪急淡路駅徒歩1分駅前商店街沿い店舗＆住居2戸6350万円でました！
2025年10月17日
本日は価格もお手頃、淡路駅駅前商店街徒歩1分の商店街沿いにある木造
3階建ての店舗＋住居の2戸という構成の物件のご案内です。
1階の店舗部分は商店街沿いにあり、現在美容室が入居されていますが、
退去予定となっておりますので、基本空きと考えていただければと思います。
広さは約18.7坪あります。
次期テナントは、飲食店、同じく美容系、マッサージ系等色んな業種が考え
られます。
商店街入り口の両脇にはマクドナルドと三菱UFJ銀行が長年にわたり鎮座しております。
（集客力ある駅前商店街ということを身をもって知らせてくれております。）
そんな商店街入り口からおよそ約80M程度（徒歩1分）歩いたところの区画
になりますので、集客力あるテナントです。
賃料も応分に取れると思います！
一方住居（7LDK）の方はと言いますと、本物件は2方向道路に接しており、
一方は先ほど申しました商店街沿い。そしてもう一方の道路は商店街と並列して
通っている細い道路があり、その道路に面しております。（公道幅員2.7M）
従いまして住居部分の入り口はこの細い道路側という事になります。
こちらは現在賃貸中でございます。間取りは7LDKの3階建てでとにかく広い
です。
土地は約33.89坪。縦長の土地になります。
土地の単価で言いますと187.3万円／坪となり、淡路駅徒歩1分の商店街沿い
というロケーション考えますとかなり安いと思いますがいかがでしょうか？
淡路駅前商店街店舗＆住居
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住所 東淀川区淡路4丁目
交通 阪急京都線 淡路駅 徒歩約1分
土地 約112.06㎡ 約33.89坪（約2.5㎡セットバック含む）
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％（324％）
前面道路 北側商店街（私道）幅員約5.4M
南側公道幅員約2.7Mに接道しています。
地型 ほぼ整形地
延床 約140.62㎡ 約42.53坪
構造 木造瓦葺2階建て（現況3階部分増築）
規模 店舗＋住居の2戸
完成 昭和2年・昭和29年（公課証明書による）
現況 1階テナント 空き予定
住居 賃貸中
収入 お尋ねください。
価格 6350万円（税込み）
検査済み無
オートロック 無
エレベータ― 無