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曽根崎東梅田駅徒歩2分。場所好立地です！JR大阪駅阪急梅田駅徒歩7分。御堂筋梅田駅徒歩4分売り店舗オーナーチェンジ3.9億円利回り2.3％出ました。
2025年11月17日
利回り低いですが入居されているテナント（ワンテナント）の賃料が安いとい
う事で、ご了承ください。今のテナントさん退去いただければ（たらればです
みません。）大幅アップ（倍の賃料）できると思います。
場所は曽根崎2丁目。阪急前交差点の曽根崎警察東側に位置しており、ちょうど
再開発された梅田ガーデングランド大阪梅田タワービルの目の前の立地です。
元々は細い道路に所せましと店舗が連なる場所でしたが、再開発で目の前が
ビルとなり、それに伴い店舗前がビルに併設されているホテルのエントランス前に
なっており、ただでさえ人通りが多い通りがさらに増えて賑やかに、そして綺麗
な通りに生まれ変わりました。これにより道路の狭さはなくなり非常にすっき
りとした環境になっております！（是非現地ご確認ください。）
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000057.000069368.html
（物件目の前のホテル（ヴィラフォンティーヌ）のPR）
建物は古く（昭和40年築）鉄骨の4階建ての物件で、現在1棟で飲食店が
かりておられます。（普通借）
2013年から借りておられますので、あしかけ12年目です。
建て延床は85坪あり賃料は70万円＋消費税ですので、坪1万円以下という
単価です。現在は倍の2万円以上するエリアと思料しますがいかがでしょうか？
売主様は業者さんです。諸事情あり売却されます。売主様とは直接お話
できる立ち位置ですので、ご安心ください。
めったに出ない好立地物件ですので、この機会にご検討いただければ幸いです。
曽根崎店舗
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住所 北区曽根崎2丁目
交通 阪急・阪神各線 大阪梅田駅 徒歩約7分
メトロ谷町線 東梅田駅 徒歩約2分
メトロ御堂筋線 梅田駅 徒歩約4分
JR大阪駅 徒歩約7分
土地 約87.43㎡ 約26.45坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 800％
前面道路 公道幅員約3.4Mに約5.9M接道しております。
地型 やや整形地です。
建物 約282.59㎡ 約85.48坪
完成 昭和40年10月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 店舗×1戸
現況 賃貸中
収入 924万円（税込み）
売価 4億円（税込み）希望ですが、3.9億円OKもらっております。
それ以下でもご相談ください。価格はぶつけていきます。
利回り 2.3％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。