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八尾市からJR八尾駅徒歩約8分ロードサイドコンビニ底地案件。五差路交差点角地利回り4％1.98億円でました。
2025年11月18日
本日は1件です。まず価格ですが1.98億円が希望ですが、価格交渉には
応じていただけます。大幅な値引きは難しいですが、ある程度なら飲んで
頂けそうな雰囲気です！
利回り4.5％はなんとか狙いたいと思っております。是非最後までお読みいただ
ければ幸いです。
（土地300㎡以上ですので、買い替え特例も使えます！）
本物件はなんといってもJRの八尾駅徒歩8分と駅徒歩圏ながら、2車線道路の
幹線道路沿いのコンビニ底地案件という「珍しい」物件です。
ロードサイド物件は通常、駅から離れていることが多いですが、本物件は
ロードサイドながら駅徒歩8分という便利な立地が特徴です。
又本件の土地は交差点内に位置し、その交差点も五差路（道路が5本クロス
しております。）なので、車、人の流れもこの場所で落ち着きます。
この通り沿いは旧大阪中央環状線です。通称名は「中環」
堺市から池田市までつながる幹線道路です。
通り沿いには銀行、スーパー、ガソリンスタンド、家族葬、ドコモショップ等
が建ちならんでいますが、いわゆる国道沿いのような完全なロードサイドで
はなく、住宅地と混在した道路ですので、人の往来も多い通りです。
又「底地」案件になりますので、所有しているのは「土地」だけです。
建物はコンビニ側が建てており、建物名義はコンビニ側です。
平成8年（1996年）に本土地を借りて、コンビニが建物を建てて地代賃料を
支払ってきております。当初20年契約（2016年まで）でしたが、更新され
現在2016年～2036年の20年契約の真っただ中という状況です。
ご覧いただければわかりますが、本物件の立地は3方向道路に囲まれた交差点
内の間口の広い視野性抜群の土地ですので、万が一（可能性少ないですが）
期限内に撤退（コンビニが）しても、リテナントはしやすい立地です。
（家族葬、学習塾、クリニック、携帯ショップ、飲食店等）
土地の大きさは161坪あり、現在のコンビニは建物前駐車場スペースが9台分
確保されています。駅近ですので十分な台数だと思います。
現在の賃料は65万円／月額。土地が161坪ですので、坪単価4000円という
賃料単価です。妥当なラインだと思います。
土地貸しですので、当然ですが支出は土地の固都税だけです。
手間いらずの物件ですので、是非ご興味ございましたらお問合せください。
何回も申しますが、価格交渉応じていただける売主様ですので、是非ご検討
よろしくお願いします。（早く処分したいとの意向です！）
八尾駅コンビニ底地
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住所 八尾市東太子1丁目
交通 JR阪和線 八尾駅 徒歩約8分
土地 約534.24㎡ 約161.16坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約12M、4M、４Mの3方向道路に面しております。
地型 整形地です。（台形型）
＜売買対象外＞
建物 約139.15㎡ 約42.09坪
完成 平成8年4月
構造 軽量鉄骨造メッキ鋼板葺平屋建て
規模 店舗×1戸
地代収入 780万円（非課税）
売価 1.98億円（非課税）→交渉します。交渉します！
利回り 4％
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。