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姫路市よりJR姫路駅徒歩4分。山陽姫路駅徒歩1分大通り面す1棟オフィステナントビル昭和59年築SRC8階建て3方角地4.6億円利回り8.56％出ました。
2025年11月03日
1件ご案内させてください。（年内決済希望物件です。）
場所は良いところです。JR姫路駅北口徒歩4分。大手前通り（姫路城に続く
大通り）を歩いて一つ目の交差点大通りを西へ歩いたすぐの角地に建っており
ます、1棟ビルのご紹介です。
地下1階付の8階建て、総区画数11区画の店舗オフィスビルです。
建物構成は
地下1階 店舗（ライブバー）
1階 店舗（居酒屋）
2階 店舗（エステサロン）
3階 店舗（パソコン教室）
4階 店舗（エステ）・事務所×2区画
5階 店舗（エステ）
6階 店舗（エステ）
7階 店舗（飲食店）
8階 店舗（空室）
という構成です。現在8階部分が空室となっております。
ワンフロアの面積は概ね200㎡前後です。
本物件の特徴はやはりその立地にございます。
周辺は銀行系、生保系のビルが立ち並んでおります一角にあり、本物件は
店舗利用が多いビルですが、オフィス需要も間違いなくあるエリアといえます。
大通り面した角地に建っており、なおかつ3方向道路の1方は商店街にも面して
おります。今の建物はもったいないのですが、商店街側は柵がしてあり、そこ
からの出入りはできない形になっております。
従いまして将来建て替える際は、商店街側にも店舗を設け、そちら側にも店舗、
大通り側にも店舗を構えたり、低層階は店舗、上層階はホテルやオフィスという
バリエーション豊かな建物プランもできる物件です。
一旦はオーナーチェンジという形で保有いただき、再開発も視野にご検討いた
だけるのではないかと思料しますがいかがでしょうか？
ご留意点としましては、検査済みは取得されていますが、最上階の8階部分を
増築されており、結果容積オーバーとなっております。
とは言え現在ちょうど空室になっているタイミングですので、閉鎖や減築を
行い遵法性ある建物にできる可能性もございます。
色々ご相談ください。
姫路駅はJRと山陽姫路駅含めて約14万人の乗降者数あり、姫路市の中心地です。
（新幹線も乗り入れしています。）
ご興味ございませんでしょうか？価格についてはご相談できますので、
一度ご連絡いただければ目線お伝えさせていただきます。（但し年内決済希望）
どうぞご検討よろしくお願いします。
姫路店舗オフィスビル
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住所 姫路市南町
交通 JR神戸線 姫路駅 徒歩約4分
山陽新幹線 姫路駅 徒歩約4分
山陽本線 山陽姫路駅 徒歩約1分
土地 約290.26㎡ 約87.8坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 大踊り面す3方向角地
地型 ほぼ整形地です！
建物 約1930㎡ 約580坪
完成 昭和59年7月（新耐震）
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付8階建
規模 店舗事務所×11区画
収入 3960万円（税込み）＊8階空室部分除く
売価 4.6億円（税込み）
利回り 8.5％
検査済み 有（但し完成後8階部分増築）
オートロック 無
エレベーター 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。