会員様向け配信情報
東大阪市から河内花園駅徒歩12分昭和62年築木造AP検査済み有。6000万円→4980万円利回り10.39％出ました。
2025年12月18日
本日は1件です。元々6000万円だった物件ですが、5400万円で交渉しつつ
最終4980万円でご了解いただけました。
利回りも10％確保できる価格になりましたので、改めてご案内させてください。
場所は河内花園駅（近鉄）南口から歩いて約11分。まっすぐ一本道を歩いて
すぐの場所ですので、分かりやすい立地です。
河内花園駅は1日の乗降者数約1万人の規模の駅で大阪難波駅まで直通24分です！
建物構成はシンプルで
1階 １K（洋室6帖＋キッチン＋UB＋ロフト）×7戸
2階 1階と同じです。
合計14戸という構成です。結構ロフト部分が広く（約5.5帖）合わせると
11.5帖程度の広さのある１Kとなります。
賃料は概ね3万円程度で推移しております。11.5帖の１Kと考えると安いと
思いますがいかがでしょうか？
当然現在満室稼働中です！
建物外観はオレンジ系のタイルと白色に塗られたモルタルとのコンビネーション
で、見た目すっきりとした清潔感ある建物です。
本物件の特徴はやはり、検査済みを取得している物件と言う点です。
この年代の物件は未取得のケースがほとんどですが、本物件はしっかりと
取得しておりますので、金融機関の受けも良いはずです。
売主様は一般法人で売却理由は資産整理の一環です。
今回価格4980万円でご了解いただきました。あと一声頑張って交渉してみます。
（交渉応じてもらえるかどうかはわかりませんが）
なんとか11％の利回り確保できる（4700万円）ような交渉してみますので、
是非この値下げいただいたタイミングでご検討いただければ幸いです。
河内花園AP
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 東大阪市玉串元町1丁目
交通 近鉄奈良線 河内花園駅 徒歩約11分
土地 約211.16㎡ 約63.88坪
別途 私道持ち分ございます。
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側私道幅員約3Mに約12M接道しています。（間口広いです。）
地型 整形地です！
完成 昭和62年10月
構造 木造スレート葺2階建て
規模 1K×14戸
延床 約229.76㎡ 約69.5坪
現況収入 5,175,600円（満室です。）
売価 4980万円（税込み）
利回り 10.39％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。