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中央区心斎橋筋商店街沿い1棟店舗物件価格1.48億円土地借地です。実質利回り6.48％出ました。
2025年12月19日
いつもありがとうございます。
土地は借地となりますが、心斎橋筋商店街沿いの店舗物件です。
場所は本町と心斎橋の間で、本町駅徒歩4分。心斎橋駅徒歩8分という距離です。
ちょうど御堂筋でいえば、マクラーレンが入っているビルを東に入ったところ
くらいの場所です。
建物は昭和54年築の木造3階建てです。1棟貸しでストレッチを中心とした
トレーニングジムの会社が借りておられます。
賃料は毎月115万円。年間1380万円です。
支出は地代賃料が毎月35万円。年間420万円です。差し引きしますと
実質収入は毎月80万円。年間960万円。
表面利回り9.32％
実質利回り6.48％
という物件になります。借地の大きさは76.93㎡約23.27坪。
借地料35万円ですので、借地坪単価は1.5万円。心斎橋筋商店街沿いの土地
としては良心的な借地料だと思います。
現テナントは今年の3月にオープンされたばかりです。今回出店に際し、
外観内装とも相当お金かけて改装されています。
勝算ありの資金投入だと思います。
土地借地になりますので、売買価格（1.48億円）に占める建物価格割合が、
高めで設定できるはずです。
その高めの建物価格を短期間（4年）で償却できますので、税対にも強く発揮できる
物件だと思いますがいかがでしょうか？
是非お気軽にお問合せください。
心斎橋筋店舗
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住所 中央区北久宝寺町
交通 メトロ御堂筋線 本町駅 徒歩約4分
土地 約76.93㎡ 約23.27坪 ＊売買対象外です。
借地料 35万円／月額
売買対象
建物 店舗
完成 昭和54年7月
構造 木造3階建て
規模 店舗×1戸
延床 約65.50㎡ 約19.81坪
現況収入 1380万円（税込み）
売価 1.48億円（税込み）
利回り 9.32％
実質 6.48％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。