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【商談中】東成区からメトロ千日前線新深江駅徒歩7分ロードサイド角地平成14年築鉄骨売り事務所1680万円でました！
2025年12月10日
まず私の1件目は、空き予定のロードサイド事務所（平屋）です。
予想利回りは固く見て7％。ワンチャンス10％程度回る可能性のある平成14年
築の鉄骨物件です。
2件目寝屋川市の京阪萱島駅徒歩9分の平成元年築鉄骨造1棟マンション650万円
利回り15％です。これも相当足が速そうな物件です。この価格で再建築可能
前面道路広いです！
3件目こちらは守口市からメトロ今里線の清水駅徒歩約13分にある築古の
アパートメントですが、一軒家が3棟並んだテラスハウスです。価格1800万円
利回り13.2％。再建築可能です。3年程前に屋根の葺き替え工事や塗装工事
完了しております。
というような物件です。
2件目3件目は後ほどそれぞれご案内させていただきます。
まずは私の1件目。表題の物件からご説明させてください。
場所はメトロ新深江駅から東へ国道沿い（産業道路）徒歩約7分の通り沿い
角地に建っている平屋建ての事務所物件です。角地の三角形の土地に建って
おり、現在オーナー様が事務所として使用しており、売却と同時に退去され
ます。（動産撤去後現況渡し）
室内はキレイにお使いいただいております。
給湯室（キッチン）、トイレが設けてあり、お部屋の大きさは10帖ほど。
＊ガスの引き込みはありません。
延床の面積は23.26㎡約7.06坪です。建物前に駐車場スペースが1台分あります。
（軽自動車専用）
従いましてテナント募集する場合は駐車場スペース1台付で10万円～15万円
程度になりますでしょうか？
業種は、新規開業向けの事務所関係、サロン、ネイル、整体等でしょうか。
ガスの引き込みはありませんので、重飲食のテナント等はガス管の引き込みが
必要です。
外観はいかにもザ事務所というたたずまいです。
大通り面しており（4車線）視野性も良いので、この通り沿いには大小様々な
お店が立ち並んでいる道路です。本物件の2軒隣は郵便局、隣はコインランドリー
、あとはコインパーキングなんかもあるような通りとなっております。
いかがでしょうか？
土地は約12坪です。価格1680万円ですので、ちょうど坪単価140万円。
近隣商業地域の大通り沿いということで、土地の価格としても適正な価格です。
是非ご検討よろしくお願いします。
新深江ロードサイド売り事務所
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住所 東成区深江南3丁目
交通 メトロ千日前線 新深江駅 徒歩約7分
土地 約41.67㎡ 約12.6坪
別途私道負担24.02㎡あり
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 南側公道幅員約23Mに約10M
北東側私道幅員約3.5Mに約9M接道しています。
地型 三角形。角地です。
完成 平成14年4月
構造 鉄骨造セメント瓦葺平屋建て
規模 事務所×1戸
延床 約23.26㎡ 約7.03坪
現況 オーナー使用中
売却と同時に退去空渡し
売価 1680万円（税込み）
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。