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大正区から昭和42年築軽量鉄骨1棟M土地借地物件910万円。NET利回り15％～出ました。
2026年01月27日
いつもありがとうございます。
本日1件目は「借地物件」になりますが、高利回り、価格1100万円前後という
ことで、ご興味ございましたら是非お気軽にお問合せください。
築は昭和42年ですが、古さあまり感じません。前面にはグレー調のタイルが
張ってあり清潔感も残る建物です。
建物構成は2階建ての3戸
1階 倉庫×1戸＋メゾネット3LDKファミリータイプの1階部分
2階 2K（洋室10帖＋洋室＋キッチン、バストイレ洗面台別の3点セパ）×1戸
＋メゾネット3LDKファミリータイプの2階部分
という構成です。
倉庫×1戸＋2K×1戸＋メゾネット3LDK×1戸の合計3戸
全戸賃貸中です。月額196,926円の家賃収入に対し地代が56,943円ですので、
差し引き139,983円の収入です。年間1,679,796円。
これに対し売価は910万円ですが名義変更料で別途183万円前後（金額について
は、前後する可能性あります。）と、あと敷金の170,829円が必要になります。
従いましてトータルの支払額は11,100,829円となります。（前後する可能性
ございます。）
トータルに対する利回りは15.13％ということになります。
いかがでしょうか？
場所はJR大正駅から南へバスで約18分。千島公園の南側に位置します。
最寄り駅はありませんので、完全なバス路線地域ですが、徒歩1分の場所が
大正中央小学校となっており、ファミリー層に人気のエリアです。
前面道路も公道で幅員8Mあり、ゆったりとした街並みが形成されています。
（ごちゃごちゃ感一切ありません。）
土地の所有者は大手企業であり大正区の大地主です。公園の名前にもなっており
（勿論その公園の土地も所有しています。）ます。江戸時代から続く豪商で
大正区を中心に約33万坪の土地を所有されております。
従いまして、土地所有者に対する不安要素は一切ありませんので、ご安心く
ださい。
是非ご検討よろしくお願いします。
大正区1棟AP借地権付
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住所 大正区小林東3丁目
交通 大阪シティバス 中央中学校前停 徒歩2分
＜売買対象外＞
土地 約97.84㎡ 約29.59坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約8Ｍに約8Ｍ接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
＜売買対象＞
延床 201.08㎡ 約60.83坪
構造 軽量鉄骨造2階建て
規模 倉庫×1戸＋2K×1戸＋3LDK（メゾネット）×1戸
完成 昭和42年8月
現況 2,363,112円（満室）
地代支払い 683,316円
差し引き 1,679,796円
価格 910万円
利回り 18.45％
＊土地所有者への名義変更料及び敷金等別途必要です。
（金額については現行の変更料及び敷金預かりと異なる場合があります。）
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無