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吹田市から人気の江坂駅徒歩12分徒歩圏内平成4年築RC１Kセパ1.5億円利回り6.5％出ました。
2026年01月24日
本日はご紹介する物件は、特徴のある物件ですので、是非是非お読みいただけ
ればと思います。
価格1.6億円でしたが1.5億円（税込み）でなんとかご了解いただけましたので
ご案内させてください。
なにが特徴的かと申しますと、敷地約74坪の中に建物が建っておりますが、
建物前のスペースと言いますか余白部分が結構あり、縦列駐車なら6台分くらい
とめられる余白があります。
結構珍しいなと思ったのが第一印象です。
それもそのはずで、本物件は代々続く周辺一帯の大地主さんが平成4年に建てら
れた物件です。その時は、建物前の余白部分は、奥へ続く駐車場敷地の通り道
だったのです。そして本物件を建てられた後、本物件の敷地だけ残し、あとの
隣地一帯を不動産会社さんへ売却されました。（土地を分筆して）
その後売却された一帯の土地は戸建てが現在建っております。
そのような経緯があるため、この余白部分があるのです。
（普通に考えたらこんな建て方しないので。）
途中敷地を分筆しているため遵法性がきになるところですが、設計士の意見書も
念のため取得してあり、それによると建ぺい、容積とも指定内におさまるため
違反ありません。ご安心ください。
本物件の建物も当然ながら相続対策で建てられた物件です。
従いまして最近の投資用向けの1棟マンションとはそもそもの成り立ち
や目的が全然違います。
利回りや効率を追求した建物ではなく、あくまで相続対策。ゆるやかな余白の
ある建物です。
建物構成ですがシンプルです。3階建てのRC造。片側廊下タイプ
1階 1K（バストイレセパレート。洋室8帖。専有面積約23～24㎡。ワイドスパン）
5戸
2階 1Ｋ×6戸
3階 1Ｋ×6戸
の合計17戸。
賃料は4万円～5万円。地主さんが長く所有されてきましたので、賃料も安く入居
されています。いくらなんでも安すぎます。
ワイドスパン（幅3.56Ｍ）の正方形洋室8帖。バストイレセパ、キッチン別。
洗濯機室内。江坂駅徒歩12分。周辺の物件ですと概ね6万円～です。
建物は重厚な柱とそれに見合う豪華なタイル張り。お金かかってます。
大規模修繕はしておりませんので、ご購入後はある程度そのあたりの費用も
見込んでおくことも必要です。（当面は問題ありませんが）
場所は江坂駅から東へ駅前通りをまっすぐ歩いて、少し北へ上がった閑静な
住宅地に佇んでいます。
いかがでしょうか？ご検討できそうな物件でしょうか？
どうぞお気軽にお問合せください。
江坂レジデンス
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住所 吹田市金田町
交通 メトロ御堂筋線 江坂駅 徒歩約12分
土地 約245.32㎡ 約74.21坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道幅員約4Ｍに約15Ｍ接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 417.46㎡ 約126.28坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
規模 1Ｋ×17戸
完成 平成4年4月
現況 976万5600円（満室）
価格 1.6億円→1.5億円（税込み）OKいただきました。
利回り 6.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無