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守口市から京阪滝井駅徒歩6分、メトロ清水駅徒歩5分好立地4方向道路に囲まれた希少物件平成2年築RC（去年大規模修繕工事済み）2億500万円利回り8.3％出ました。
2026年01月29日
本日も1件ご案内させてください。
土地300㎡以上ある買い替え特例使える物件です。本物件の特徴は4方向道路
に囲まれた土地で（すべて公道）そのうち１つの道路はロードサイドになって
おり、間口も約30Mある視野性も含めてとても珍しい物件です。
（なかなか見ないと思いますがいかがでしょうか？3方向道路等はたまにあり
ますが・・）
そしてなんといっても本物件のもうひとつの特徴は、コンクリートウォール
です。
建物の間口がロードサイドに沿って約30Mありますが、そのほとんどが
コンクリートの壁になっております。この壁面面積は図ってはいませんが、
相当広いです。（畳何畳分でしょうか？）
大迫力の壁面です。これが外観上の特徴です。せっかくロードサイドに大きな
壁面がありますので、広告、看板、あとはアートデザイン等色々利用できる
ような気がしますがいかがでしょうか？
又守口市ですが、目の前通り向かい側は旭区ですので、商圏としては大阪市
となりますでしょうか？
場所は京阪の千林駅まで徒歩9分、滝井駅まで徒歩6分、メトロ今里線の清水駅
まで徒歩5分という立地です。
建物構成は
1階 テナント（ロードサイド）×1戸＋駐車場2台
2階 事務所（テナント）×3戸
3階 1K×4戸（洋室7.5帖＋キッチン3帖、バストイレはUBタイプ）
4階 1K×5戸
5階 1K×5戸
合計 18戸という構成です。
現在2階のテナント事務所1区画が空いております。（それ以外は満室です）
昨年の8月に大規模修繕工事完了され、隅々までキレイになりました！
是非見てください。
（今なら2階の空室区画内覧可能です。）
元々は本物件の1階2階は焼肉店でした。2024年に退去され、それに伴い
2階部分のフロアを今の3区画に分割したり（よりリーシングがしやすい区画に）
外壁をすべて塗装されたり、色々手を入れていただきました。
又今回価格を2.13億円から2.05億円（2億500万円）に交渉もさせていただき
ました。
固定資産税の評価額でも土地と建物合わせて1.5億円の評価額です。
従いまして銀行評価も応分にございますので、是非お気軽にお問合せください。
（通常ですと売価は固都税評価額の2倍以上すると思います！）
買取りでのご検討がとても嬉しいのですが、仲介でもご相談ください。
当社も売主様から預かった以上、なんとしても売り切りたいです。どうぞ
なんでもご相談ください。
RENTビル
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住所 守口市馬場町3丁目
交通 京阪本線 千林駅 徒歩約9分
京阪本線 滝井駅 徒歩約6分
メトロ今里線 清水駅 徒歩約5分
土地 約337.55㎡ 約102.1坪
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
前面道路 四方道路に囲まれています。（すべて公道）
地型 整形地
完成 平成2年5月＊2025年8月大規模修繕工事済み
構造 RC造陸屋根地下1階付5階建て
規模 店舗事務所×4戸＋１K×14戸
延床 約865.61㎡ 約261.85坪
満室想定 17,030,400円
売価 205,000,000円（税込み）
利回り 8.3％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。