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堺市堺区から南海堺駅徒歩約6分昭和58年築RC区分事務所ビル1階部分1280万円利回り22％～出ました。
2026年01月28日
本日も1件ご案内させてください。
利回りが20％越え。NET利回りで22.9％です。かような物件になります。
利回りだけで見ると、うんいいですね。という感じです。
今回対象となる区画は1階部分です。手前が店舗で奥は事務所となっております。
店舗部分はヘアサロンです。
奥の事務所は現在8区画の小さなブースに分けており、シェアオフィスという
カテゴリーになりますでしょうか。
現在は8区画中6区画稼働中で2区画が空きとなっております。
専有面積は84.26㎡（約25坪）です。現在店舗と事務所の6区画の賃料は年間
で306万円（税込み）です。
対する支出としては管理費と修繕積立金の合計が1万円で、年間12万円の支出
です。（安いですね）
従いましてNETの収入は294万円。売価は1280万円ですので、NET利回り22％越え
という計算になります。いかがでしょうか？
場所は堺駅から東へ徒歩約6分。阪堺電車の宿院駅まで徒歩6分。
ちょうど堺駅と宿院駅の中間地というなかなか良い立地のポジションです。
問題点としては建物は白色のタイル張りできっちりとした建物ですが、
いかんせん自主管理になりますので、修繕が適宜されていない印象が
あります。
区分持ち分ですので、単独でなにか例えば外壁塗装し直したりということが
出来ないという点も付け加えておくべきことかもしれません。
いずれにしましても高利回りであることは間違いありませんので、ご興味
ございましたら、お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします！
牧野ビル1階
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住所 堺市堺区甲斐西3丁2-34
交通 南海本線 堺駅 徒歩約6分
＜棟全体の＞
土地 約127.27㎡ 約38.5坪 （敷地権。持ち分になります。）
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 東側公道幅員約7.5Mに接道しています。
地型 整形地
＜売買対象＞
完成 昭和58年3月
構造 RC造陸屋根5階建の1階部分
規模 事務所＋店舗
専有面積 約84.26㎡ 約25.48坪
現況収入 約306万円（税込み）
支出 管理費＋修繕積立金合計1万円／月額
売価 1280万円（税込み）
利回り 22％～
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。