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尼崎市からJR立花駅徒歩11分平成10年築RC7階建てオールファミリー2LDK検査済み有土地800㎡3方向角地4.15億円でました。
2026年01月20日
いつもありがとうございます。本日はご案内させてください。
尼崎市の物件にはなりますが、なかなか良い物件ですので、ご検討いただけないか
と思いご連絡させていただきました。利回りは6.85％ですが
立地、建物グレード、土地の形状、ファミリータイプ、遵法性、諸々考えると
総合点かなり高い物件だと思います。（買い替え特例も使えます。）
建物グレードは高松建設が建てた建物ですので、その名に恥じないグレード感と
ボリュームがございます。
平成10年築ですが、当時でも建築費が他のゼネコンより高いと有名で、
高い分品質も良いとされてきたゼネコンです。
場所はJRの立花駅（1日の乗降者数約4.6万人規模の比較的大きな駅です。）
から北へ商店街をまっすぐ歩いて大通り（山手幹線）を東へ行ったその大通り
沿いの角地に建っております。徒歩約11分と徒歩圏内のファミリー物件です。
又阪急の武庫之荘駅（1日の乗降者数約4.5万人規模とこちらも利用者の多い
人気の駅です。）まで徒歩19分。
位置的にはJR立花駅と阪急武庫之荘駅の中間地に位置したファミリー物件
という事になります。
土地の形状については、申し分なく、3方向道路に囲まれた整形地の土地で、
大通り（山手幹線）の間口は約24M、もう一方の道路は約40M、もう一方の
道路には約22Mとワイドスパンで、3方向とも公道です。幅員も5Mと6M、
そして大通りということで、形状文句なしです。
建物構成は
1階がテナント 161.62㎡（販売系）平成21年から借りていただいております。
2階 2LDK（56.14㎡～56.28㎡）×4戸
3階 2LDK（56.14㎡～56.28㎡）×4戸
4階 2LDK（56.14㎡～56.28㎡）×4戸
5階 2LDK（56.14㎡～56.28㎡）×4戸
6階 2LDK（56.14㎡～56.28㎡）×3戸
7階 2LDK（56.14㎡～56.28㎡）×3戸
合計 23戸
駐車場 1階すべて平面駐車場16台分。
という構成です。
間取りは全戸2LDKタイプ、様々なバリエーションの間取りがあります。
（カウンターキッチンタイプもあり）
いずれもワイドスパンの設計ですので、競争力も問題ありません。
現在店舗住居は満室で、駐車場が16台中4台空きです。
1階のテナントさんも広さ166㎡約48.7坪ありますが、賃料は20万円台という
坪単価に直すと5000円台ということで、山手幹線通り沿いの間口の広い
テナントとしては、やはり少し安すぎると思います。
大通り外れたところでも坪単価1万円程度で募集かかっているエリアですので、
山手幹線沿いならそれ以上取れる物件だと思料します。
とはいえ、この安さなので、15年以上借り続けておられるということも
いえます。
従いまして、万が一撤退された場合でもこの賃料ならリテナントはすぐつく
はずですし、賃料大幅アップできる可能性もあるというところです。
建物延床は約500坪。今なら同じ規模の建物を建てようと思えば最低5億円
以上かかります。（RC造で）
価格4.15億円で土地が800㎡あることを考えると十分ご検討に値するのでは
ないかと思いますがいかがでしょうか？
売主様は平成26年にご購入され、今回売却いただけることになりました。
とても良い物件ですので、是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
プレ尼崎
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住所 尼崎市上ノ島3丁目
交通 JR神戸線 立花駅 徒歩約11分
阪急神戸線 武庫之荘駅 徒歩約19分
土地 約799.99㎡ 約242坪
用途 準住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 3方向道路に囲まれています。
地型 整形地です。
延床 1593.85㎡ 約482.14坪
構造 RC造陸屋根7階建て
規模 店舗×1戸＋2LDK×22戸
駐車場 平面16台
完成 平成10年1月
収入 27,314,100円
価格 4.15億円
利回り 6.85％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 有