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鶴橋駅徒歩2分商店街ど真ん中平成3年築鉄骨ガラス張り角地1棟ビル（空きビル）1.1億円でました。想定利回り7.7％～です。
2026年02月27日
本日も１件でございます。場所がとにかくディープで迷路にはまり込んだ
商店街の一角です。3方向ストリートに囲まれた間口の広い店舗ビルです。
視野性問題ありません。
基本1棟使用です。フロアごとの貸し出しは出来ない構造です。
1階2階は吹き抜けの螺旋階段でつながっております。
以前はアパレルの店舗でした。
鶴橋駅はJR大阪環状線、メトロ千日前、近鉄大阪線の3線が乗り入れしており、
1日の乗降者数は約34万人という淀屋橋や心斎橋駅より利用者の多い大阪でも
有数のターミナル駅です。
そして再開発の名の元、古い街並みは一掃されキレイなタワマンになっている
駅前も多いですが、ここ鶴橋駅はちゃいます。再開発？とんでもない。
戦後の闇市からスタートしたここ鶴橋商店街は、今でもほとんど当時の姿を
残している数少ない希少な商店街です。
空洞化とは無縁の商店街です。コロナ渦でもほぼノーダメージだったのは
地域の人たちのための商店街だったからではないかと思料します。
インバウンドはおまけ。という感覚なんだと思います。
まさに在日の人たちが作り上げた歴史的文化遺産（と言っても差し支えないと思います）
ですね。
そんなごちゃごちゃし人でごった返す商店街のど真ん中に位置しワイドな、
ガラス張りの店舗ということで、良い風に言えば目立ちますし、洗練された感あります。
悪く言えば、全く周囲の雰囲気になじんでいない。そんな感もあります。
好き嫌い分かれるところでしょうか。
現在テナント募集されており、募集賃料は延床約47坪。賃料71万円（税別）
で募集中です。（坪単価1.5万円）
この坪単価は問題ないと思いますが、賃料71万円というのは「個人」で気安く
借りれる賃料帯ではありません。
ここ鶴橋商店街はいわゆる大手チェーン系が出店していない稀有な商店街です。
（出店しようにも、一つの区画が小さすぎて出店できないんだと思います。）
従いまして、出来るかどうかは内覧してみないとわかりませんが、折角ガラス張りの
ワイドな店舗なので、スペースを小さく分けて、と言いましても、壁等で
仕切るのではなく、百貨店のようにして貸し出し出来ればなんとなく行けそう
な気がしますがいかがでしょうか？（百貨店って店舗間の仕切りないですよね）
果たしてそれが可能なのかどうか、一度検証してみたいと思いました。
建物構成は
1階 46.78㎡ （約14.15坪）
2階 38.7㎡ （約11.7坪）
3階 38.67㎡ （約11.69坪）
4階 33.01㎡ （約9.98坪）
基本1棟使用ですが、先ほど申しましたようにミニ百貨店が出来れば、テナント
付きます。
ご検討どうぞよろしくお願いします。
鶴橋店舗
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住所 東成区東小橋3丁目
交通 各線鶴橋駅 徒歩約2分
土地 約72.74㎡ 約22坪
別途前面道路部分約24.61㎡あり
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
完成 平成3年
構造 鉄骨造スレート葺4階建て
規模 店舗・事務所
延床 約157.16㎡ 約47.54坪
現況 空き
想定賃料 71万円／月額（税別） 852万円／年間（税別）
売価 1.1億円（税込み）
満室想定 7.7％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。