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西宮市は甲子園球場南（浜甲子園）平成9年築鉄骨造オールファミリー1.32億円検査済み有利回り7％出ました。
2026年02月27日
本日も1件ご案内させてください。といいますのも以前お伝えしていた価格
1.45億円利回り6.38％だった物件がこの度価格交渉応じていただき1.32億円
利回り7％でなんとかご了解いただいた物件です。
長期保有向けにいかがでしょうか？
（土地300㎡以上ありますので、買い替え特例使える物件、かつ低層3階建て
ファミリー物件、昨年屋上防水工事完了済み（10年保証）、検査済み有、
という物件になります。）
場所は甲子園球場から南へ約1キロ程度の距離にある浜甲子園という住宅地
の一角にたたずんでおります。武庫川女子大学の広大なキャンパスやららぽーと
甲子園も徒歩13分の場所にあり、浜風と青空に囲まれた住宅地としても人気
あると思いますがいかがでしょうか？
概ね土地の相場は坪90万円～150万円程度です。結構幅がありますが、
前面道路と土地の形状が良ければ130万円程度は取れるエリアと思料します。
（その場合ちょうど土地値になります。）
土地は整形地で、間口が約14Mあります。
前面道路も公道で幅員は約4.3M。狭すぎず広すぎずのちょうど良い道路です。
いかがでしょうか？
建物構成はシンプルで
ワンフロア3戸（2LDK）の3階建て総戸数9戸というシンプルな構造の建物です。
（間取りは全戸洋室6帖×２，リビングダイニング10帖、バストイレ洗面室の
振り分け2LDK（49.41㎡）です。）
建物前に駐車場が5台確保しております。
現在満室満車で稼働中です。オートロック付き。エレベーターはありません
のでランニングコスト安くつく点もよいと思います。
売主様は業者になります。
しかしながら、気さくな社長様です。私たちの無理なお願いも嫌な顔せず
聞いてもらっております。今回の価格交渉もその一環でなんとかご了解もらい
ました。
希少ファミリー物件で7％出ました。是非ご検討よろしくお願いします！
浜甲子園ファミリー
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住所 西宮市浜甲子園2丁目
交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩約19分
土地 約337.19㎡ 約102坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4.3Mに約14M接道しています。
地型 整形地です！
完成 平成9年6月＊今年3月に屋上防水工事済みです！
構造 鉄骨造陸屋根3階建て
規模 2DK×9戸
延床 約388.73㎡ 約117.59坪
現況収入 9,253,200円（満室、満車です。）
売価 1.45億円（税込み）→1.32億円
利回り 6.38％→7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。