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平野区平野駅徒歩3分大通り面す1棟マンション平成10年築鉄骨オールセパ6千万円利回り8％～出ました。
2026年02月12日
本日は価格、利回り、駅近、築年数等々バランスの良い取り組みやすい物件
ですので、是非ご検討いただければ幸いです。
建物構成もシンプルです。
4階建てです。
1階 テナント1戸
2階 1R（28.51㎡ バストイレセパレート 洋室14.5帖）×1戸
１R（30.94㎡ バストイレセパレート 洋室15.9帖）×1戸
3階 2階と同じ
4階 2階と同じ
ワンフロア2戸の6戸が住居。1階テナント1戸の合計7戸です。
特徴はやはり部屋の大きさと完全独立型のタイプという点です。
部屋の幅が約4.2Mあるワイドスパンの14～15帖のお部屋ですので、相当
広く感じると思います。（実際広いと思います。）
一部は1LDKタイプにしているお部屋もあるようです。
現在満室で、昔から入居されている方は家賃4万円で入居されています。
直近入居はいずれも5.2～5.3万円で入居いただいておりますので、そのあたり
が現在の相場賃料です。（4万円のお部屋は3戸ございます。）
従いまして、4万円で入居されているからが退去されたら賃料アップの余白
ものすごくあると思います。
従いましてめいいっぱい頑張った賃料物件ではありませんので、その点も
ご安心ください。
場所はメトロ谷町線の平野駅からまっすぐ大通り歩いてその通り沿いに
ございます。（徒歩3分）平野駅は1日の乗降者数約2.3万人。平野区は
大阪市の区の中で一番人口の多い区です。（約19万人）
その区の中心駅となるのがメトロ平野駅です。天王寺駅まで直通でわずか5分
で到着します。ドアトゥードアで天王寺まで10分。
賃貸需要は問題ないと思いますがいかがでしょうか？
ご留意点としましては、検査済みは未取得で、容積がわずかではありますが
オーバーしている可能性があります。（現行法規に照らして）
（約4.82㎡。割合で言いますと全体の2％ですのでご安心ください。）
私の感覚では、平成10年築鉄骨、駅徒歩3分セパというと7％程度が現在の
相場ではないかと思いますが、今回8％で売主様OKもらいました。
あらゆるものの値段が上がってきており、完全なインフレに突入しています。
（この前お客様が新築を計画して工務店に見積もりしてもらったら、
木造アパートが坪120万円という見積もりでした。（２～3社相見積もりして
どこも概ねその単価でした。）
この単価ですと木造で5％程度になってしまいますので、お客様新築は断念
され、中古の物件にシフトされています。
従いまして、今後もこういった中古の1棟物件に対する需要はますます多く
なり、結果として中古の物件も利回りは低くなるのではないかと思料します。
是非この機会にご検討いただければ幸いです。
お気軽にお問合せください。
ユニ・平野
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住所 平野区流町1丁目
交通 メトロ谷町線 平野駅 徒歩約3分
土地 77.13㎡ 約23.33坪
用途 準住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 幅員約25Mに約4.55M接道しています。
完成 平成10年10月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建て
規模 店舗×1戸＋1R×6戸の合計7戸
延床 272.48㎡ 約82.43坪
現況年収 約4,852,200円（満室です。1階のテナントも3月より入居）
満室想定 約4,852,200円
売価 60,000,000円
利回り 8.09％
エレベーター 無
検査済み 無
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします。