会員様向け配信情報
【販売終了】高槻市から阪急高槻駅から約2キロ（バス乗車約10分）平成元年築鉄骨造希少ファミリー3DK9戸8528万円利回り7.52％出ました。
2026年03月19日
いつもありがとうございます。本日は1件です。売主様は一般法人です。
希少なファミリータイプ（しっかりとした3DK：和室6帖×2、洋室6帖、ダイニング6帖）
の物件が出ましたので、ぜひご興味ございましたらお読みいただけますと幸いです。
場所は阪急高槻市駅から市役所を抜け南西方向へ約1.9km、住宅街の一角に
位置しております。（自転車で約10分程度）
高槻市は人口約35万人、バス路線も充実しており、ファミリー層に人気の
エリアです。高槻市は子育て支援が手厚く、賃貸需要は安定しています。
また本物件は、3DKで共益費込み6万円前後の賃料帯にて入居中であり、
現状賃料は周辺相場と比較して抑えられております。
そのため、将来的な賃料是正による収益改善余地も見込めます。
（近隣の戸建て3LDK賃貸は15万円前後のエリアです）
現状は長期入居が中心で、安定稼働が継続している点も魅力です。
建物構成はシンプルで管理しやすい内容です。
1階 3DK×3戸
2階 同じ
3階 同じ
合計9戸
約82坪の整形地で、将来的な建替え・再活用も視野に入る点が特徴です。
一定期間の保有を経て、ポートフォリオ見直しの一環として売却されること
となりました。
現状は安定したインカムを確保しつつ、将来的には建替え・再開発も検討可能
な「インカム＋将来価値」型の物件です。
いかがでしょうか。
是非ご検討いただき、お気軽にお問合せください。
高槻ファミリーM
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 高槻市津之江町2丁目
交通 阪急京都線 高槻市駅 約2キロ
土地 約271.91㎡（約82.25坪）
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4.4Mに接道
前面道路は住宅用途としては標準的な接道であり、再建築可能な整形地です。
地型 整形地
完成 平成元年1月
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
延床 470.49㎡（約142.33坪）
規模 3DK×9戸
収入 642万円
売価 8528万円（税込）
利回り 表面利回り7.52％（現況満室）に加え、賃料是正による利回り
改善余地も見込めます。
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。