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住吉区から学マン（学生専用マンション）平成22年築鉄骨セパ検査済み有1.2億円利回り6.33％出ました。
2026年03月30日
いつもありがとうございます。月末あるいは年度末の慌ただしいところ恐れ
入ります。本日は1件です。とてもキレイな建物で角地で、駅（杉本町駅）徒歩
3分で、学生専用マンション（大阪公立大学）で、検査済みある物件です。
是非是非少しお時間いただきお読みいただければ幸いです。
場所はJR阪和線の杉本町駅から西へ徒歩約3分。つまりは大阪公立大学まで
徒歩3分ということで、駅近大学近の学生専用マンションです。
本物件の特徴は遵法性の高さにあります。
1階の角地に建っており、検査済みも勿論取得されてますが、1階部分を車庫転
等はせずに倉庫使用としてシャッターつけて空けてある状況です。
相続対策で建てられたマンションですので、作りこみからなにからなにまで、
余裕があり、収益をとことん追求した作りになっていない。という点でしょうか。
一応1階のシャッター付きの空間を倉庫として賃料5万円という想定賃料設けて
おりますが、このあたりはご購入される方が利用方法お考えいただければと
思います。（大きさは概ね10坪程度だと思います。）
又駐輪場も屋根付きでしっかりと確保されております。
角地で前面道路の幅員もそれぞれ6M,8Mあり広々とした視野性も良好でございます。
建物構成は5階建てで
1階 倉庫（空き）・・・一応5万円の賃料設定させていただいております。
2階 1K 専有面積約23㎡（洋室6.5帖バストイレセパレート）×3戸
3階 2階と同じ
4階 2階と同じ
5階 2階と同じ
合計１K12戸＋1階倉庫1戸の合計13戸という構成です。
建物はとてもキレイでオールタイル張り（グレー系）で清潔感あり、パリッと
感もあり、申し分ありません。
学生専用マンションですので、滞納等もないですし、入居者層の不安は
一切ございません。
いかがでしょうか？ご検討いただけそうでしょうか？
大阪公立大学は公立の大学では生徒数ナンバーワンの大学です。（1.6万人）
国立大学含めても東大、阪大に次ぐ生徒数を誇っております。
又公立大学ですので、私学のように財務に不安があり撤退等ということも
考えられませんので、その点もご安心いただけるのではないでしょうか？
ピンポイントで恐縮ですが4月3日と4日なら入居前（改装完了）のお部屋
見れます。（4月5日から入居決定済み）
＊勿論倉庫部分もご案内可能です。
是非この機会に学生マンションご検討いかがでしょうか？どうぞよろしく
お願いします。
住吉学生マンション
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住所 住吉区山之内3丁目
交通 JR阪和線 杉本町駅 徒歩約3分
土地 約147.83㎡（約44.72坪）
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6Mと約8Mに約10Mに約10Mと約12M接道しています。
地型 整形地の角地です！
完成 平成22年2月
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺5階建て
延床 374.07㎡（約113.16坪）
規模 1K×12戸＋倉庫×1戸
収入 760万円
売価 1.2億円（税込み）
利回り 6.33％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。