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豊中市から阪急岡町駅徒歩7分平成７年築RC造１LDK～２K56戸土地720坪付2017年大規模修繕工事済み5.8億円利回り6.77％～出ました。
2026年03月16日
本日は1件です。売主様は一般法人です。
とても良い物件ですので、是非お読みいただければ幸いです。
元々のオーナー様は大阪に本社がある重工業の準大手メーカーさん（明治27年創業）
が所有されている土地に平成7年に建てられそのまま保有されてきた物件です。
見ていただければわかりますが、低層3階建ての鶴翼型の建物で、間口の広い
堂々としたフォルムの重厚型の物件です。
しっかりとした企業が建てた物件ですので、通常の物件とは少し色合いが違う
はずです。その物件を今から4年前にそのメーカーの社長様よりご依頼いただき
売却をさせていただきました。そしてその際ご購入いただいたのが現在のオーナー
様です。
この度諸事情ありご売却とあいなりました。
土地は約720坪の第1種低層住居専用地域に位置し、（60％／150％）
接道は公道の幅員約4.6Mです。
隣接している2カ所は区画の大きな土地で（大企業の創業者一族の邸宅）その
一角になります。長期保有いただければあるいはその隣接の大きな区画が動く
時は有利になるかもしれません。
土地の単価で見ますと、720坪で5.8億円ですので、単純計算で恐縮ですが坪当たり
80.5万円。1種単価になおすと53.7万円という土地値になります。
周辺の取引価格は概ね100～150万円程度のエリアと思料しますので、実勢
土地値以下と思いますがいかがでしょうか？
路線価評価で4.4億円です。
建物構成は
1階 2K（洋室5帖、洋室5帖、キッチン、バストイレはUBタイプ）
（間取りはいわゆる昔のミングルタイプです。二人入居可能な今で言いますと
ルームシェアになりますでしょうか）
が16戸
2階 2K×20戸
3階 2K×20戸
合計 56戸です。
駐車場は29台ございます。
現在の年間収入は約3200万円です。満室想定で3930万円。
現況利回りで5.47％。満室想定で6.77％です。
検査済みも当然取得されている物件です。いかがでしょうか？ご検討できそうな
物件でしょうか？
2017年に大規模修繕工事済みです。（屋上防水、外壁、ベランダ防水等）
是非この機会にご検討ください。詳細資料揃っております！
岡町北RC
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住所 豊中市岡町北
交通 阪急宝塚線 岡町駅 徒歩約7分
土地 約2383㎡ 約720坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
前面道路 公道幅員約4.52Mに接道しています。
地型 非整形地ですが、一度見てください。
完成 平成7年3月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
延床 1784㎡ 約540坪
規模 2K×56戸
駐車場 29台
収入 3930万円（満室時）
売価 5.8億円（税込み）
利回り 6.77％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。