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【販売終了】門真市から京阪萱島駅徒歩約9分令和7年築（新築完成済み満室）1LDK9戸木造AP7％1億1062万円でました！
2026年04月02日
いつもありがとうございます。本日は1件です。去年の6月完成済みの
新築アパートメントが7％で出ました。しかも全戸1DK～1LDKタイプですので、
間取り競争力もあり、劣化等級も3級取得済み（最上級）です。
又去年完成しており、すでに満室状態ですので、新築でありながら即家賃収入
が入ります。
銀行評価も申し分ないです。延床306.45㎡約92坪です。共用部含めると概ね
延床100坪以上になり、建築費だけでも1億円以上（今ならするはずです。）
です。価格は1億1062万円。ほぼほぼ土地値ただ。という物件ですので、
是非ご検討いただければと思います。
土地も間口が広く約17Mあるワイドな整形地ですので、将来的にも住宅用地
として例えば2区画等に分けれますので、その点も土地の評価もあります。
場所は京阪の萱島駅から南へ歩いて約9分。前面道路の幅員は約4Mと広くは
ありませんが、ごちゃごちゃ感はありません。
周辺は住居専用地域となっており、通り沿いには同じように新しく建てられた
戸建てが立ち並んでおります。従いまして街並みとしては新しい感じがあり
その点も＋です。
建物構成は
1階 30.06㎡の1LDK×1戸＋28.33㎡の1DK×1戸＋30.25㎡の1LDK×1戸
の合計3戸
2階 同じ
3階 同じ
の1DK×3戸＋1LDK×6戸。合計9戸という構成です。
勿論バストイレ洗面台別、脱衣所付です。
浴室TV、浴室乾燥機、ウォシュレット、等の設備入れており充実しております。
建物前にはしっかりと駐輪スペース確保しており、原付も止められます。（3台）
萱島駅の乗降者数は概ね2万人前後です。急行停車駅です。これは萱島駅
から最終の淀屋橋駅までは、15駅ありますが、守口市駅、京橋駅、天満駅、
北浜駅の4駅しか止まりません。従いまして通勤特急とほぼ変わらない感覚
です。
穴場だと思いますがいかがでしょうか？
勿論検査済み取得済み、劣化等級3級取得済み、新築完成済み、満室。
駅徒歩10分圏内の物件が7％で出ました。
是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします。
門真AP
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住所 門真市城垣町
交通 京阪本線 萱島駅 徒歩約9分
土地 約167.92㎡（約50.79坪）
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4Mに約17M接道しています。
地型 整形地です。
完成 令和7年6月
構造 木造3階建て
延床 306.45㎡（約92坪）
規模 1DK×3戸＋1LDK×6戸の合計9戸
収入 774万3600円
売価 1億1062万円（税込み）
利回り 7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。