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宝塚市から阪急逆瀬川駅徒歩3分平成2年築RC造1棟レジデンス＆テナント＆ペントハウス付き土地322坪駐車場19台付3.5億円利回り7％～出ました。
2026年05月07日
いつもありがとうございます。連休明け第一弾でございます。
場所は阪急今津線の逆瀬川駅徒歩3分。駅近のRCレジデンス＆テナント物件
のご紹介です。逆瀬川駅は宝塚市では利用者が宝塚駅の次に多い駅で1日の
乗降者数約2.1万人です。その駅徒歩1分のところに宝塚病院があり、本物件は
その近くに位置しております。
本件の特徴はやはりその建物です。
高低差のある土地に棚田（段々畑）のように7層（7階）になっており、
丘からせり出したような形になっております。宝塚劇場を見下ろす圧巻の
景色が広がります。
建物構成は地下3階建て地上4階という構成になっております。
地下3階と地下2階は１Kです。地下3階といっても高低差あり、向かい側からみると
中2階に位置しております。
地下3階 1K×7戸（約24.91㎡）バストイレは基本UBタイプですが、セパレート
に変更しているお部屋もございます。
地下2階 1K×7戸
地下1階 スロープから平面駐車場（19台）及び地下階エントランス
1階 テナント×2戸及び上階エントランス
2階 テナント×1戸
3階 最上階部分となり、ワンフロア1戸のメゾネットペントハウス
4階 メゾネット部分
というバラエティに富んだ構成となっております。
テナントは学習塾とヘアサロンと物販店が入っております。
1階と2階、3階部分のエントランスと、地下3階、地下2階の住居部分の
エントランスは分かれております。そのため階層としては7層ありますが、
エレベーターを設ける必要がないため、ありません。
ランニングコストもその分お安くなっております。
駅近にしてこのような珍し建物構成になっておりますので、その分他物件との
差別化ございます。
いかがでしょうか？ご興味ございませんでしょうか？
売主様は一般法人です。売却理由は資産整理の一環です。
価格については気に入っていただければ若干なりとも交渉させていただきます。
どうぞお気軽にお問合せください。
結構珍しい建物ですので、是非ご覧いただければと思います。
ロッカS
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住所 宝塚市野上1丁目
交通 阪急今津線 逆瀬川駅 徒歩約3分
土地 約1067.4㎡ 約322.89坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6～6.5Mに約50M接道しております！
地型 高低差あるワイドな間口の土地です。
延床 1170.62㎡ 約354.11坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根スレート葺地下1階付き5階建て
規模 18戸（テナント3戸＋1K14戸）
完成 平成2年3月
現況収入 2220万円（税込み）
満室収入 2543万円（税込み）
価格 3.5億円（税込み）
利回り 7.2％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 無