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尼崎市は阪急園田駅徒歩8分昭和60年築RC1K33戸検査済み有2.398億円利回り8％～出ました。
2026年07月24日
いつもありがとうございます。連日のご案内お忙しいところ恐縮です。
本日も１件でございます。
元々2.5億円でしたが、この度値下げいただき2.398億円でご了解いただき
ました。（1000万円値下げ）
これにて利回り8％～となりなんとかご検討いただける物件になったのでは
ないかと思います。
昭和60年築ですが、2022年に外壁塗装と屋上防水工事完了しておりますので、
当面資本的支出は不要です。
場所も大通りとまではいきませんが、幅員約8Mの広々とした公道沿いに建って
おり、間口も約22Mある堂々としたフォルムの建物です。
そして本物件を特徴づけるのが、エントランスはテラコッタのタイル張り、
建物中央は吹き抜けの構造となっており、その吹き抜けの空間にらせん状の
階段を配置し、それを囲うように共用部廊下を配しております。
贅沢な空間を提供しているのが本物件の特徴です。（他物件と被らないです。）
間取りは１K（洋室6帖＋キッチン、UBタイプ）ですが、やはりほかにはない
物件の特徴を有しておりますので満室です。賃料も概ね共益費含めて4万円前後
となっており、欲張った賃料ではありません。
建物構成は
1階 テナント、事務所が3戸
2階 1K×11戸
3階 同じ
4階 同じ
合計１K33戸＋店舗オフィス3戸の合計36戸という構成です。
現在満室ですが、8月末に1階のオフィス部分が退去予定となっております。
（と言いましても賃料7万円前後のオフィスです。）
園田駅は1日の乗降者数約2.9万人。普通しかとまりませんが、特急のとまる
芦川駅や岡本駅より乗降者数多い駅です。
大阪梅田駅までは直通乗車わずか10分。駅までの徒歩含めても20分で梅田に
到着する便利な場所です。
穴場の駅となっております。是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします。
園田38
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住所 尼崎市東園田町4丁目
交通 阪急神戸線 園田駅 徒歩約8分
土地 約448.68㎡ 約135.73坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 北側公道幅員約8Mに約22M接道しております。
地型 ほぼ整形地です。
完成 昭和60年4月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
規模 36戸（店舗事務所×3戸＋1K33戸）
駐車場 有
延床 約901.11㎡ 約272.59坪
現況収入 約1930万円
満室想定 約1930万円
売価 2.398億円（税込み）
現況利回り 8.1％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無