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城東区からJR放出駅徒歩6分令和4年築木造AP2億500万円利回り6.17％出ました。
2026年07月27日
いつもありがとうございます。連日のご案内お忙しいところ恐縮です。
本日も１件でございます。
2.3億円でしたが、いろいろ交渉させていただき2億500万円でOKいただき
ました。結果利回りが5.5％→6.17％となり、築浅、城東区、劣化等級3級
（最上級）検査済み有、駅徒歩6分という物件ですとなんとかご検討いただける
のではないかと思いますがいかがでしょうか？
放出駅は1日の乗降者数約3.2万人。京橋駅まで2駅。乗車時間6分という
便利な駅です。その駅南口から歩いて約6分。閑静な住宅地に建っております。
前面道路は公道で幅員は約4Mあり、広くはありませんがごちゃごちゃした感じ
はありません。
建物構成は3階建て
1階 24.26㎡～30.07㎡の１K（カウンターキッチンタイプの3点セパ脱衣場付き）
×5戸
2階 同じ
3階 同じ
合計15戸というシンプルな構成です。
売主様一般法人です。令和4年に建てられ現在まで保有されてきました。
（ワンオーナーです。）
なんとか2億500万円OKいただきました。せっかくなのでもう一息ジャスト
2億円目指して価格交渉してまいります。
是非この機会にご検討ください。どうぞよろしくお願いします！
放出AP
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住所 城東区諏訪1丁目
交通 JR学研都市線 放出駅 徒歩約6分
土地 約285.12㎡ 約86.25坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約4Mに約11M接道しております。
地型 ほぼ整形地です。
完成 令和4年11月
構造 木造3階建て
規模 15戸
延床 約478.14㎡ 約144.64坪
現況収入 約1270万円（満室です！）
満室想定 約1270万円（全戸保証会社加入済み（日本セーフティー）
売価 2.3億円→2億500万円（税込み）
現況利回り 6.17％
検査済み 有
オートロック 有
劣化等級 3級取得
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。