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区分ファミリー（1LDK中心）バルク4戸東灘区JR甲南山手駅徒歩8分昭和61年築RC4740万円利回り7.5％（NET5.5％）出ました。
2026年09月18日
お世話になります。日本収益不動産の中江です。
いつもありがとうございます。本日ご案内の物件は「東灘本庄町アーバンコン
フォート」という分譲マンション（総戸数27戸）の4戸バルク売りの物件に
なります。
4戸とも1LDK～2DKタイプとなっており、専有面積は概ね35㎡前後の
大きさです。全戸賃貸中ですので、オーナーチェンジ物件ということになります。
本建物は南棟の4階建てと北棟の3階建ての2棟に分かれた構造となっており、
今回の区画はその北棟の最上階3階部分のフロア全体となります。
お部屋がバラバラの区画ではなく、ワンフロア分ですべて隣り合った区画の
バルクですので、その点がまず珍しいですし、希少性もございます。
分譲マンションですので、当然ながら今現在は全戸賃貸中ですが、退去され
たら個別で売却可能です。
価格4740万円ですが、4400万円OKいただきましたので、単純に割ると
1戸当たり1100万円。実住（実際に住む方）での取引事例は概ね1200万円～
1300万円前後でしょうか。バルクの分少し安く買えるというイメージです。
場所は甲南山手駅からほぼ南へ歩いて約8分角地に建っており、間口も広い
低層RC特有の安定感ある建物が特徴です。交差点向かいにはセブンイレブンも
あり、環境は良いところだと思います。
賃料収入は年間約332万円。対する支出（管理費修繕積立金）は年間約892,320円
差し引き収入は年間2,426,880円です。売価4400万円OKもらいましたので、
NET利回りは5.5％という利回りです。
分譲マンション駅徒歩8分。人気の甲南山手、表面利回り7.5％。NET5.5％
というスペックです。
いかがでしょうか？価格も取り組みやすい4400万円。かつ4区画の3階北側
全フロア分の区画になります。
是非ご検討よろしくお願いします。（恐れ入りますが本物件は御社買取にて
ご検討ください。）
東灘本庄町アーバンコンフォートバルク
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住所 東灘区本庄町1丁目
交通 JR東海道本線 甲南山手駅 徒歩約8分
阪神本線 芦屋駅 徒歩約12分
建物 居宅
完成 昭和61年3月
構造 鉄筋コンクリート造4階建ての3階部分4区画
延床 確認中です。
規模 棟全体27戸（内対象各区4戸）
現況収入 3,319,200円（満室です。）
売価 4740万円→4400万円OKもらいました！
利回り 7％→7.5％
NET利回り 5.12％→5.5％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いいたします。