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豊中市から阪急蛍池駅徒歩4分平成7年築低層3階建てRC１Kセパ1棟レジデンス2.4億円→価格交渉します！利回り7.5％～出ました。
2026年09月17日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の長田です。
いつもありがとうございます。本日は1件です。
価格2.4億円ですが、なんとか利回り7.5％確保できるよう価格交渉してまいり
ますので、ぜひこの機会にご検討ください。
元々学生専用の賃貸マンションでしたが、現在は社会人や法人契約含め幅広い
層の入居者さんとなっております。
蛍池駅は阪急宝塚線と大阪モノレール線の2線が乗り入れるターミナル駅です。
1日の乗降者数は約6.8万人です。（阪急4万人、モノレール2.8万人）
その西口から南へ歩いて約4分。閑静な住宅地の一角にたたずんでおり、目の前
は公園となっておりパークフロントの立地となっております。
建物構成は3階建ての1K（全戸バストイレセパレートタイプです！）
1階 1K×7戸
2階 1K×8戸
3階 1K×8戸
合計23戸＋1階駐車場4台という構成です。
現況2戸空き、駐車場は満車です。
本物件の土地は2方向道路に面しておりますが、メイン（エントランス、駐車場
側）の通り（公道幅員約6.2M）と敷地の間に水路があり、通路橋を通じて接道しています。
裏の道路（私道）にも接道はしておりますが、基本柵で覆われており、出入り
できないようになっております。
建築確認等はすべてメイン側の公道で申請されており、検査済みも取得しており
ますので、問題はありませんが、土地の評価として水路挟んでおりますので、
少し弱いです。その点が交渉の材料だと思いますので、2.4億円にこだわらず
気に入っていただけましたらぶつけていきます。
勿論建物はとてもきれいで、低層RC特有の頑強さと高級感備えております。
セパレート物件、駅近、公園前、検査済み有、RC物件ということで、
ご検討いただけやすい物件です。利回りもなんとか7.5％以上目指して交渉
してまいりますので、ぜひこの機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします。
蛍池レジンデンス
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住所 豊中市蛍池
交通 阪急宝塚線 蛍池駅 徒歩約4分
大阪モノレール線 蛍池駅 徒歩約4分
土地 約470.86㎡ 約142.44坪（一部私道負担あり）
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約6.4Mに通路橋を通じて接道
私道幅員約4Mに約9M接道
地型 ほぼ整形地です。
完成 平成7年3月
構造 鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建て
規模 1K×23戸
駐車場 4台
延床 585.08㎡ 約176.99坪
収入 約1625万円
売価 2.4億円（税込み）→交渉します。
利回り 6.77％→7.5％以上になるよう価格交渉してまいります！
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。