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神戸市は灘区から阪急神戸線王子公園駅徒歩3分昭和53年築鉄骨造1棟事務所店舗2620万円利回り10％～出ました。
2026年09月09日
いつもお世話になっております。日本収益不動産の金井です。
いつもありがとうございます。
本日は阪急王子公園駅徒歩3分の築は古いですが、昨年フルリノベーションし
外観もリニューアル、屋上防水工事済み、内装設備もすべて新調されております。
1階テナント、2階は事務所で賃貸募集され、結果1階は司法書士事務所さん、
2階はネイルサロンさんが入居されています。
1階2階とも10坪前後の広さになり、賃料もほぼ坪1万円程度の10～12万円。
個人の方が開業しやすい広さ＆賃料物件です。
王子公園駅は1日の乗降者数約1.6万人規模です。六甲と三宮の中間地に位置し
エアポエット的な駅になりますでしょうか？
その駅から東へ徒歩約3分の商業地に位置し、前道は狭いですが公道で、駅近
ということで、なかなか希少性もあると思います。
建物構成は3階建て
1階 店舗（9.47坪）司法書士事務所 シャッター付き
2階 店舗（11.4坪）ネイルサロン エアコン、ミニキッチン、トイレ
3階 洋室5帖＋ルーフバルコニー
＊2階3階はセット貸し
エントランス、階段部分もすべてリニューアル工事してあり、清潔感ある
空間となっております。
この物件鉄骨造ですが隣の建物と連棟となっております。その点ご留意ください。
築は古いですがしっかりと検査済みも取得している建物です。
駅近ということで、長期に渡り良いパフォーマンス発揮してくれるのではないか
と思います。
どうぞご検討よろしくお願いします。
王子公園店舗ビル
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住所 神戸市灘区水道筋6丁目
交通 阪急神戸線 王子公園駅 徒歩約3分
土地 約41.36㎡ 約12.51坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 240％（500％）
前面道路 公道幅員約3.1Mに接道しています。
地型 整形地です。
延床 約69㎡ 約20.87坪
構造 鉄骨造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
規模 店舗×2戸
完成 昭和53年9月＊2025年フルリノベーション済み
現況収入 2,626,800円
価格 2620万円
利回り 10％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無